Nouveau record pour la profession : le nombre d’agents immobiliers en Belgique franchit le cap des 11.000 !

Le nombre d’agents immobiliers-syndics a augmenté de 10 %.

Le nombre d’agents immobiliers en Belgique s’élève désormais à 11.004, ce qui constitue un nouveau record pour le secteur immobilier. Bien qu’un léger recul ait été observé en 2023 et en 2024, la tendance est repartie à la hausse et confirme ainsi la popularité de la profession d’agent immobilier auprès du public. C’est en effet ce qui ressort des chiffres de l’Institut professionnel des agents immobiliers (IPI).

Parmi les 11.004 agents immobiliers, 8.550 exercent exclusivement en qualité d’intermédiaire dans la vente et la location de biens. Par rapport à 2024, ce chiffre est en augmentation de près de 3 %. 

En revanche, la profession d’agent immobilier-syndic, lequel est chargé de la gestion des parties communes dans les copropriétés, souffre toujours d’une pénurie importante. Face à cette situation, l’IPI mène depuis plusieurs années une campagne visant à promouvoir la profession. Fin 2025, 672 agents immobiliers exerçaient exclusivement la profession de syndic, soit une hausse de 10 % par rapport à 2024. Cette augmentation est plus marquée du côté néerlandophone, avec une progression de 15 %.

Enfin, 1.782 agents immobiliers combinent la qualité d’intermédiaire et de syndic, et sont donc habilités à exercer les deux métiers.

La tendance à la spécialisation se poursuit

« Le nombre d’agents immobiliers ayant la possibilité d’exercer les deux métiers a diminué pour atteindre 16% en 2025. A contrario, la proportion de professionnels qui se concentrent exclusivement sur l’intermédiation représente près de 78% du nombre total des agents immobiliers », explique Patrick Boterbergh, président de l’IPI. « Ces données démontrent clairement la tendance à la spécialisation observée depuis quelques années. Alors qu’il y a encore huit ans, 53 % des agents immobiliers étaient inscrits à la fois dans les colonnes courtiers et syndics, ils sont aujourd’hui de plus en plus nombreux à faire le choix assumé d’un métier unique. »

Anvers, première province en Flandre

Depuis plusieurs années, c’est en Région bruxelloise que le nombre d’agents immobiliers est le plus élevé (1.835). Au nord du pays, la dynamique s’est toutefois inversée : ainsi, pour la première fois, Anvers (1.542 agents immobiliers) devance la Flandre occidentale (1.511). Concernant la Wallonie, la concentration la plus forte est toujours située dans le Hainaut (821) et le Brabant Wallon (785).

Parcours accéléré sur la base d'une expérience professionnelle pertinente : pas de hausse exponentielle constatée

Avant le 1er février 2024, seules les personnes en possession d’un bachelier minimum ou ayant suivi la formation chef d’entreprise agent immobilier avaient accès à la profession. Depuis lors, une possibilité supplémentaire existe, à savoir l’inscription sur la base de l’expérience professionnelle. En effet, toute personne ayant exercé des activités d'agent immobilier à temps plein pendant au moins six ans au cours des dix années précédant la demande peut, sous certaines conditions et sous réserve d’approbation de la Chambre exécutive, demander son inscription au tableau des titulaires en suivant un parcours accéléré.  

« Les personnes qui remplissent les conditions peuvent directement présenter le test d’aptitude pratique sans effectuer au préalable le stage. Ainsi, en 2025, 131 demandes ont été introduites tandis que 76 candidats ont réussi les examens (un écrit et un oral). En définitive, 25 d’entre eux ont été inscrits au tableau des titulaires sur la colonne des syndics et 51 sur la colonne des intermédiaires. » conclut Monsieur Boterbergh.