Baromètre des locations 2025 de Federia : vers une pénurie structurelle de l'offre

Mercredi dernier, Federia a publié son baromètre de locations pour 2025, lequel analyse l’évolution des loyers des baux conclus via des agences immobilières en Wallonie et à Bruxelles. Le baromètre permet de dégager certaines tendances sur le marché locatif, l’une d’entre elles pointant vers un déséquilibre profond entre l’offre et la demande.

Concrètement, en Région bruxelloise, les loyers moyens dépassent désormais les 1.300€ pour les appartements et 900€ pour les studios. Ainsi, le loyer moyen pour un appartement dépasse partout la barre des 1.000€, Ganshoren, Anderlecht et Jette ayant franchi ce cap l’année dernière. Bien que le marché locatif bruxellois ait connu une forme de normalisation avec une hausse des loyers dans les prévisions (+ 3,7% en 2025 contre 8,8% en 2023 et 5,5% en 2024), le nombre de nouvelles locations est en net recul, une pénurie de biens qui impacte le coût des loyers.

Côté wallon, la hausse du prix moyen des loyers est plus franche (+ 5,4%) tandis qu’il n’est plus possible de trouver de loyer en-dessous de 800€. C’est le Brabant wallon qui a connu l’augmentation la plus forte (+8,3% - 1.238€) tandis qu’un ralentissement a été observé dans le Hainaut (+ 4,1% - 825€) et Liège (+4,5% - 829€). Progressivement, et bien que la valeur absolue des loyers demeure inférieure aux autres Régions, la Wallonie rattrape peu à peu les prix pratiqués dans la capitale et au nord du pays. Une hausse qui traduit à son tour une forte pression sur les loyers.