Service Dépistage : de nouveaux jugements favorables pour l’IPI

Le service Dépistage de l’IPI a récemment obtenu deux jugements favorables pour l’Institut. L’un d’entre eux concerne un dossier ayant d’ores et déjà fait l’objet d’un jugement en 2023 par le tribunal du commerce de Liège. En l’espèce, l’exercice illégal avait été confirmé, et le tribunal avait ordonné la cessation immédiate des activités ainsi que toute publication d’annonces de vente ou de location de biens sous peine d’astreinte de 5.000€ par jour et par infraction (avec un maximum de 75.000€). Le faux agent immobilier ayant malgré tout persévéré, le dossier a finalement été porté devant le tribunal de première instance de Liège, qui a confirmé en décembre dernier la validité des mesures d’exécution et a autorisé l’IPI à poursuivre la réclamation des astreintes à hauteur des 75.000 € susmentionnés.

Par ailleurs, nous avons reçu en janvier un arrêt de la Cour d’appel de Mons confirmant intégralement un jugement rendu en première instance au cours du même mois. Le jugement en question concernait un exercice illégal de la profession de syndic par un ancien agent immobilier. Ainsi, le tribunal de l’entreprise du Hainaut avait non seulement ordonné la cessation immédiate des activités protégées par la loi du 11 février 2013, mais aussi interdit le port du titre d’agent immobilier. En outre, le jugement, qui doit être publié aux valves des copropriétés concernées, a clairement interdit l’utilisation des codes NACEBEL réservés aux agents immobiliers, et ce sous peine d’astreinte (5.000€ par infraction et par jour, avec un maximum de 100.000€).

La poursuite des faux agents immobiliers demeure l’une de nos priorités ! Il est intolérable que nos membres souffrent de cette concurrence déloyale, tandis que les consommateurs font face à des praticiens sans aucune agréation et n’offrant aucune garantie. Nous poursuivrons donc nos efforts en la matière.

Recent mocht onze dienst Opsporing, die dagelijks de strijd aangaat tegen onwettige uitoefening van het beroep, enkele gerechtelijke uitspraken ontvangen waarbij we in het gelijk werden gesteld.

In een vonnis van de Ondernemingsrechtbank van Luik uit 2023 werd een illegale makelaarsactiviteit bevestigd en moest deze onmiddellijk worden neergelegd. Daarnaast mocht er niet langer publiciteit gemaakt worden voor de verhuur of verkoop van panden. Dit onder verbeurte van een onder een dwangsom van 5000 euro per dag en per inbreuk (max. 75.000 euro). Een vonnis van de rechtbank van eerste aanleg van Luik bevestigde in december 2025 de geldigheid van de uitvoeringsmaatregelen en machtigt het BIV om de dwangsommen te recupereren ten belope van voornoemde som.  

Ook in een ander dossier werden illegale  vastgoedactiviteiten vastgesteld. We mochten afgelopen maand het arrest van het Hof van Beroep van Bergen ontvangen dat het vonnis in eerste aanleg integraal bevestigde. In dat vonnis werd bevolen meteen alle makelaarsactiviteiten te staken. Ook mochten de beklaagden zich niet langer de titel van vastgoedmakelaar aanmeten en moesten zij het vonnis uithangen aan de valven van de betrokken mede-eigendommen (het betrof hier het illegaal uitoefenen van het syndicusberoep door een ex-lid van het BIV). Eén van hen mocht ook niet langer gebruikmaken van de Nacebelcodes inzake makelaardij. Dit alles op straffe van dwangsommen (5000 euro per dag per vastgestelde inbreuk).

Zodoende kon het BIV weer twee illegale beoefenaars een halt toeroepen. We blijven ijveren voor een eerlijke markt. Onze detectives speuren daarbij zowel proactief als reactief naar onwettige uitoefening op het terrein.