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Pour la première fois en 12 ans, léger tassement du nombre d’agents immobiliers dans notre pays

Lundi 11 mars 2024

chiffres AI 2023

Fin 2023, la Belgique comptait 10 972 agents immobiliers. C'est 15 de moins qu'en 2022, ce qui constitue la première légère baisse depuis plus de 12 ans. 8125 d'entre eux sont actifs dans la vente et la location de biens immobiliers en tant qu’agents immobiliers-courtiers, 564 sont des agents immobiliers-syndics gérant les parties communes dans des copropriétés et 2283 peuvent exercer les deux types d’activités et donc exercer à la fois comme courtier et syndic. C'est ce que révèlent les chiffres de l'Institut professionnel des agents immobiliers (IPI). "Le nombre d’agents immobiliers a augmenté de 21 % au cours de la dernière décennie, mais cette tendance à la hausse a pris fin en 2023. Il y a aujourd'hui en moyenne un agent immobilier pour 1 000 habitants", a déclaré Nicolas Watillon, président de l’IPI.

La plupart des agents immobiliers sont actifs dans la région de Bruxelles-Capitale (1.894). En Wallonie, ce sont les provinces du Hainaut (794) et du Brabant wallon (784) qui comptent le plus d'agents immobiliers. En Flandre, les premières places sont occupées respectivement par la Flandre occidentale (1.571) et Anvers (1.509).

Nicolas Watillon : « Ce léger tassement du nombre d'agents immobiliers coïncide avec la stagnation du marché immobilier. Le segment de la construction neuve, en particulier, est en difficulté, et plusieurs facteurs sont en cause. Il y a le climat économique incertain, les matériaux de construction sont devenus plus chers et les taux d'intérêt sont toujours nettement plus élevés qu'il y a quelques années. En outre, les acheteurs potentiels doivent tenir compte d’un budget supplémentaire dans le cadre de la rénovation énergétique lors de leur acquisition. »

La tendance à la spécialisation se poursuit

En effet, si en 2017, près de 53 % des membres de l’Institut étaient inscrits à la fois dans la colonne des courtiers et dans celle des syndics, tous étaient loin d’exercer activement les deux types d’activités. En 2022, ce chiffre n'était plus que de 24,4 %. Et l'an dernier, il a chuté à 20,8 %. Ces dernières années, de nombreux courtiers-syndics ont donc choisi de ne plus exercer que leur activité de courtier. En 2022, le nombre de membres exclusivement inscrits sur la colonne des courtiers était d'environ 71 % et en 2023, ce groupe est passé à plus de 74 %. Cette tendance se poursuit donc sans relâche.

Over het BIV

Het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars (BIV) werd in 1993 opgericht door de overheid om het beroep van vastgoedmakelaar in België te reguleren en te controleren. Niemand mag als zelfstandige het beroep van vastgoedmakelaar uitoefenen of de titel ervan dragen zonder dat hij of zij BIV-erkend is. Het BIV controleert de toegang tot het beroep, waakt over de naleving van de deontologie van de vastgoedmakelaars, spoort onwettige beroepsuitoefening op en haalt ook nepmakelaars uit de markt. ​
​www.biv.be

Tabel: aantal vastgoedmakelaars per provincie (31/12/2023)

Brussels Gewest

1894

Antwerpen

1509

Limburg

616

Oost-Vlaanderen

1458

Vlaams-Brabant

982

West-Vlaanderen

1571

Henegouwen

794

Luik

712

Namen

359

Luxemburg

158

Waals-Brabant

784

Buitenland

135

TOTAAL

10972