Décisions disciplinaires des Chambres (jurisprudence)

Voici une sélection des décisions disciplinaires les plus intéressantes prises par les chambres disciplinaires de l’IPI. Sauf indication contraire, toutes les décisions ci-dessous ont force de chose jugée, ce qui signifie qu’il s’agit de « décisions finales ». Aucun recours ne peut donc plus être intenté contre ces décisions, sauf mention contraire.

  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    18 décembre 2018
    Uitvoerende Kamer
    3407 (T9619)
    Résumé: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar kan voor een periode van drie jaar geen bewijsstukken van permanente vorming voorleggen. Ter zitting haalt de raadsman van de aangeklaagde gezondheidsproblemen van een familielid als reden voor het niet volgen van vorming aan. Het belang van de permanente vorming wordt niet ontkend. De leden van de Uitvoerende Kammer tillen zwaar aan het ontbreken van bewijzen van permanente vorming, wat een noodzaak is ter garantie dat elke erkende vastgoedmakelaar over de meest actuele kennis beschikt. Aangeklaagde krijgt een waarschuwing en het volgen van opleidingen ten belope van 40 uren als sanctie.

    Type de plainte: 
    Obligation de formation
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Perfectionnement professionnel
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Geschorst bij wederinschrijving
    18 décembre 2018
    Uitvoerende Kamer
    3404 (T9991)
    Résumé: 

    Aangeklaagde zou een eerder opgelegde sanctie van twee maanden schorsing niet hebben nageleefd, hetgeen blijkt uit het inspectieverslag van de Dienst Depistage van het Beroepsinstituut Van Vastgoedmakelaars. De leden van de Uitvoerende Kamer achten de feiten bewezen, en leggen aangeklaagde 6 maanden schorsing van het Tableau van vastgoedmakelaars op als sanctie. Aangezien de aangeklaagde ondertussen de weglating van de lijst van erkende vastgoedmakelaars aanvroeg treedt de sanctie in werking bij een eventuele wederinschrijving.

    Type de plainte: 
    Non respect sanction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Contrôle agence – pas de prête nom
    Collaboration tiers non agréé
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    23 novembre 2018
    Uitvoerende Kamer
    3401 (T9845)
    Résumé: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar diende zich naar aanleiding van verschillende deontologische dossiers te verantwoorden voor de Uitvoerende Kamer. Zo zou hij onder andere hebben nagelaten zijn opdrachtgever mondeling in te lichten over de uitvoering van de opdracht en hebben nagelaten een volledig verkoopdossier samen te stellen. Ook benaderde hij verschillende verkopers van onroerende goederen herhaaldelijk onder een valse naam en stelde zich voor als een geïnteresseerde kandidaat-koper. Hij legde meermaals een afspraak tot bezichtiging vast, en maakte zich pas na de bezichtiging als erkend vastgoedmakelaar kenbaar met het oog op het sluiten van een bemiddelingsopdracht met de eigenaars.

    De Uitvoerende Kamer legde een schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars als sanctie op.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Courtage vente
    Devoir de recherche et d'info
    Confraternité
    Probité et dignité
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Vérification des documents et informations
    Interdiction titre et compétences indus
    Courtier : information client déroulement mission
    Courtier : publicité mensongère
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    26 octobre 2018
    Uitvoerende Kamer
    3381 (T9787)
    Résumé: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar wordt verweten in het kader van de verkoop van twee appartementen geen betrouwbare informatie over de bewoonbare oppervlakte aan de opdrachtgevers over te hebben gemaakt en kandidaat-kopers niet op een correcte wijze te hebben geïnformeerd. De leden van de U.K. menen dat alle verschafte uitleg aangeeft dat aangeklaagde nagelaten heeft zelf voorafgaandelijk de nodige verificatie ter plaatse te voeren. Hij krijgt een waarschuwing als sanctie.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Devoir de recherche et d'info
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Vérification des documents et informations
    Courtier : publicité mensongère
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Vrijspraak
    26 octobre 2018
    Uitvoerende Kamer
    3379 (T9844)
    Résumé: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar zou, in het kader van de verkoop van een onroerend goed, een bemiddelingsopdracht hebben afgesloten en deze hebben geantidateerd. Dit zou hij gedaan hebben in de wetenschap dat collega-vastgoedmakelaars reeds door de opdrachtgever belast waren met een co-exclusieve bemiddelingsopdracht. De leden van de U.K. menen dat er niet afdoende bewijs van antidatering voorligt, en spreken de aangeklaagde vrij van de tenlastelegging.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Confraternité
    Probité et dignité
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    14 septembre 2018
    Uitvoerende Kamer
    3363 (T9686)
    Résumé: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar zou in het kader van een verkoop van een onroerend goed hebben nagelaten op te volgen of een door de koper te betalen waarborg op de derdenrekening van aangeklaagde werd overgeschreven. De leden van de U.K. spreken t.a.v. aangeklaagde de sanctie van berisping uit.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Transactions financières
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Vérification des documents et informations
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    23 août 2018
    Chambre Exécutive
    1565 (D7048)
    Résumé: 

    Stage fictif – faux en écritures et usage de faux - absence de formation - devoirs de probité, de loyauté, de dignité, de délicatesse, de confraternité et de respect de l’Institut et de ses organes - manquement aux articles 1, 23, 36 et 44 du Code de déontologie et 3, 8, 9 et 13 du règlement de stage.

    Type de plainte: 
    Obligation de formation
    Stage
    Probité et dignité
    Collaboration à l'instruction
    Confraternité
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Concurrence déloyale
    Perfectionnement professionnel
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    23 août 2018
    Chambre Exécutive
    1580 (D6642)
    Résumé: 

    Courtier – collaboration avec des personnes non agréés IPI – non supervision d’agence - irrespect – garantie locative - absence de formation - devoirs de dignité, délicatesse, probité et confraternité - manquement aux articles 1, 3, 4, 22, 23, 28, 36 et 44 du Code de déontologie.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Courtage vente
    Collaboration avec illégaux
    Prête-nom
    Transactions financières
    Confraternité
    Obligation de formation
    Supervision bureau & personnel
    Probité et dignité
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Responsabilité
    Contrôle agence – pas de prête nom
    Collaboration tiers non agréé
    Concurrence déloyale
    Compte de tiers
    Perfectionnement professionnel
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    23 août 2018
    Chambre Exécutive
    1581 (D7144)
    Résumé: 

    courtier – rétention d’acomptes - transfert tardif - compte de tiers – transferts injustifiés - formation professionnelle - devoirs de dignité, de loyauté, de diligence, de délicatesse, d’information et de probité – manquement aux articles 1, 28, 29, 36 44, 67 et 69 du Code de déontologie et à la directive déontologique relative au compte de tiers de l’agent immobilier.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Courtage vente
    Transactions financières
    Confraternité
    Obligation de formation
    Probité et dignité
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Compte de tiers
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Perfectionnement professionnel
    Collaboration IPI
    Courtier : transfert compte tiers transparent
    Administrateur de biens: transferts financiers sur accord client
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    17 août 2018
    Uitvoerende Kamer
    3357 (T9744)
    Résumé: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar heeft in verschillende dossiers nagelaten derdengelden over te maken aan de instrumenterende notaris. De gelden zijn verdwenen en niet gearriveerd ten bedrage en op rekeningnummer aan wie het toebehoorde. De vastgoedmakelaar geeft hier geen toelichting over, op geen enkele briefwisseling van het Instituut werd er gereageerd door de aangeklaagde. De leden van de Uitvoerende Kamer tillen zwaar aan dergelijke feiten die het imago van élke vastgoedmakelaar aantasten. De Uitvoerende Kamer oordeelt dan ook dat de schrapping van de aangeklaagde de enige gepaste sanctie is om op tuchtrechtelijk vlak het juiste signaal te geven.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Transactions financières
    Probité et dignité
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Quittance pour tout montant reçu
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    17 août 2018
    Uitvoerende Kamer
    3353 (T9669)
    Résumé: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou, in het kader van de verkoop van een onroerend goed nagelaten hebben betrouwbare informatie over te maken aan de bij de opdracht betrokken personen omtrent de aard van het goed, door het goed in de publiciteit te omschrijven als een woning terwijl het in werkelijkheid een handelspand betreft. De koper werd na ondertekening van het compromis voorgespiegeld dat een functiewijziging naar woning mogelijk is. De leden van de U.K. stellen de nederige erkenning door aangeklaagde op prijs en leggen hem een waarschuwing als sanctie op.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Devoir de recherche et d'info
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Vérification des documents et informations
    Courtier : publicité mensongère
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    17 août 2018
    Uitvoerende Kamer
    3359 (T9599)
    Résumé: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar zou in het kader van de verkoop van een onroerend goed niet beschikt hebben over een schriftelijke opdracht, en publiciteit hebben gevoerd gedurende de exclusieve opdracht van een vastgoedmakelaar-collega. Verzwarend is dat aangeklaagde voor gelijkaardige feiten werd gesanctioneerd. Bovendien werd in de periode van 1 januari 2016 tot en met 31 december 2017 onvoldoende aandacht besteed aan de permanente vorming. Sanctie: 1 maand schorsing, waarvan 2 weken met uitstel gedurende 3 jaren. De Uitvoerende Kamer verbindt aan de voorwaardelijke schorsing ten belope van 2 weken de voorwaarde van het volgen van bijkomende opleidingen ten belope van 30 uren.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Probité et dignité
    Confraternité
    Obligation de formation
    Contrat non conforme
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Convention écrite
    Interdiction action sans mandat
    Concurrence déloyale
    Perfectionnement professionnel
    Collaboration IPI
    Courtier : concurrence
    Courtier : concurrence avec confrère mission exclusive
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    13 juillet 2018
    Uitvoerende Kamer
    3337 (T9545)
    Résumé: 

    Op een platform voor vastgoedadvertenties werd een advertentie geplaatst, maar er werd nagelaten duidelijk te vermelden dat deze advertentie afkomstig was van een vastgoedmakelaar. Er werd vermeld dat het appartement werd verkocht door een particulier en dat de eigenaar kon worden gecontacteerd. De leden van de U.K. zijn van oordeel dat het publiek, en elke geïnteresseerde in het pand is gerechtigd te weten dat de eigenaar/verkoper de hoedanigheid van erkend vastgoedmakelaar heeft en op die gronden gebonden is om de vigerende regelgeving en wetten na te leven.

    Ook besteedde de vastgoedmakelaar onvoldoende aandacht aan zijn permanente vorming.

    Sanctie : een berisping en het volgen van opleidingen ten belope van 30 uren.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Obligation de formation
    Probité et dignité
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Annonce mention IPI
    Perfectionnement professionnel
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    13 juillet 2018
    Uitvoerende Kamer
    3335 (T9583)
    Résumé: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-rentmeester heeft in het kader van het beheer van een appartement nagelaten huurgelden over te maken aan de opdrachtgevers. Aangeklaagde geeft geen verweer/uitleg na meerdere malen te zijn uitgenodigd en hierover uitdrukkelijk bevraagd te zijn geweest. Hij verschijnt ook niet op de zitting. De leden van de Uitvoerende Kamer zien gelet op de bewezenverklaring van de aanklachten slecht 1 sanctie als de juiste en dit is de schrapping van het tableau van aangeklaagde.

    Type de plainte: 
    Régisseur
    Probité et dignité
    Transactions financières
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    10 juillet 2018
    Chambre Exécutive
    1583 (D7009)
    Résumé: 

    Régisseur - prélèvements abusifs – détournement - contrat fictif – absence de formation - devoirs de probité, loyauté, dignité, délicatesse et formation - manquement aux articles 1, 26 à 29, 36, 44, 69 et 70 du Code de déontologie.

    Type de plainte: 
    Régisseur
    Transactions financières
    Obligation de formation
    Probité et dignité
    Contrat non conforme
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Pas d'honoraires des tiers
    Honoraires écrits
    Compte de tiers
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Perfectionnement professionnel
    Collaboration IPI
    Administrateur de biens: transferts financiers sur accord client
    Administrateur de biens: comptes transparents

Pages