Décisions disciplinaires des Chambres (jurisprudence)

Voici une sélection des décisions disciplinaires les plus intéressantes prises par les chambres disciplinaires de l’IPI. Sauf indication contraire, toutes les décisions ci-dessous ont force de chose jugée, ce qui signifie qu’il s’agit de « décisions finales ». Aucun recours ne peut donc plus être intenté contre ces décisions, sauf mention contraire.

  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    13 juillet 2018
    Uitvoerende Kamer
    3335 (T9583)
    Résumé: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-rentmeester heeft in het kader van het beheer van een appartement nagelaten huurgelden over te maken aan de opdrachtgevers. Aangeklaagde geeft geen verweer/uitleg na meerdere malen te zijn uitgenodigd en hierover uitdrukkelijk bevraagd te zijn geweest. Hij verschijnt ook niet op de zitting. De leden van de Uitvoerende Kamer zien gelet op de bewezenverklaring van de aanklachten slecht 1 sanctie als de juiste en dit is de schrapping van het tableau van aangeklaagde.

    Type de plainte: 
    Régisseur
    Probité et dignité
    Transactions financières
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    10 juillet 2018
    Chambre Exécutive
    1583 (D7009)
    Résumé: 

    Régisseur - prélèvements abusifs – détournement - contrat fictif – absence de formation - devoirs de probité, loyauté, dignité, délicatesse et formation - manquement aux articles 1, 26 à 29, 36, 44, 69 et 70 du Code de déontologie.

    Type de plainte: 
    Régisseur
    Transactions financières
    Obligation de formation
    Probité et dignité
    Contrat non conforme
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Pas d'honoraires des tiers
    Honoraires écrits
    Compte de tiers
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Perfectionnement professionnel
    Collaboration IPI
    Administrateur de biens: transferts financiers sur accord client
    Administrateur de biens: comptes transparents
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing met uitstel
    22 juin 2018
    Uitvoerende Kamer
    3324 (T9436)
    Résumé: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar bemiddelde over de verkoop van een woning zonder over een bemiddelingsopdracht vanwege alle mede-eigenaars te beschikken. De leden van de Uitvoerende Kamer menen dat deze inbreuken tegen de deontologie ernstig zijn. Aangeklaagde had van bij aanvang alle nodige verificaties moeten uitvoeren en de nodige documenten moeten opvragen. Hij krijgt een schorsing van twee weken met uitstel en het volgen van 6 uur permanente vorming specifiek aangaande de samenstelling van een verkoopdossier en het opstellen van een verkoopsovereenkomst als sanctie.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Devoir de recherche et d'info
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Vérification des documents et informations
    Vérification capacité du commettant
    Interdiction action sans mandat
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing met uitstel
    22 juin 2018
    Uitvoerende Kamer
    3329 (T9496)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou in de periode 2015-2017 geen permanente vorming hebben gevolgd. Dit wordt op de zitting bevestigd, de vastgoedmakelaar geeft aan de behoefte niet te hebben gehad. De Uitvoerende Kamer tilt hier zwaar aan, en geeft de aangeklaagde de sanctie van 1 maand voorwaardelijke schorsing, op voorwaarde van het volgen van 45 uren permanente vorming.

    Type de plainte: 
    Obligation de formation
    Probité et dignité
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Perfectionnement professionnel
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Suspension avec sursis
    05 juin 2018
    Chambre Exécutive
    1525 (D6326)
    Résumé: 

    Syndic – collaboration avec un tiers non agréé IPI – conflit d’intérêt – dissimulation d’informations aux copropriétaires – paiement indu – remboursement tardif de sommes dues à l’ACP – mention de son n° IPI pendant son omission du tableau des titulaires - manquement aux articles 1, 15, 17, 19, 22, 23, 27, 38, 44, 72, 76 et 78 du Code de déontologie

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
    Syndic - gestion technique
    Collaboration avec illégaux
    Transactions financières
    Devoir de recherche et d'info
    Non respect sanction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Exécution mission jusqu’à son terme
    Interdiction action sans mandat
    Interdiction titre et compétences indus
    Collaboration tiers non agréé
    Concurrence déloyale
    Honoraires écrits
    Interdiction conflit d'intérêt
    Collaboration IPI
    Administrateur de biens: conseils au commettant
    Administrateur de biens: pas conflit d’intérêt
    Syndic: respect code civil
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing met uitstel
    18 mai 2018
    Uitvoerende Kamer
    3304 (T9264)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus zou hebben nagelaten de jaarlijkse Algemene Vergadering te organiseren, en gedurende drie jaar geen afrekeningen voor de VME hebben opgesteld. De Uitvoerende Kamer tilt hier zwaar aan, en legt de aangeklaagde de sanctie van 2 weken schorsing met uitstel gedurende 3 jaar op.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Administrateur de biens: comptes transparents
    Syndic: respect code civil
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    18 mai 2018
    Uitvoerende Kamer
    3307 (T9541)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus zou financiële verrichtingen hebben gedaan namens de Vereniging van Mede-eigenaars na de beëindiging van zijn mandaat. Hij was er uitdrukkelijk op gewezen door zijn opvolger dat hij dit niet meer mocht doen. De aangeklaagde erkend zijn fout en stortte de bedragen terug. Hij wordt door de UK gesanctioneerd met een berisping.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion financière
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Administrateur de biens: transferts financiers sur accord client
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    17 mai 2018
    Chambre Exécutive
    1550 (D6835)
    Résumé: 

    Courtier – non restitution d’un acompte – non réponse à l’assesseur juridique - manquement aux articles 1, 29 et 44 du Code de déontologie.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Courtage vente
    Transactions financières
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    24 avril 2018
    Chambre Exécutive
    1559 (D7058)
    Résumé: 

    Courtier – prête nom – collaboration avec un tiers non agréé – non supervision d’agence – non suivi des formations – non réponse à l’assesseur juridique – honoraires – publicité trompeuse – non-respect des obligations en cas de fin de contrat - antécédents disciplinaires - manquement aux articles 1, 3, 4, 15, 16, 17, 22, 23, 36, 44 et 53 du Code de déontologie, approuvé par A.R. du 27 septembre 2006.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Courtage vente
    Collaboration avec illégaux
    Prête-nom
    Transactions financières
    Confraternité
    Obligation de formation
    Non respect sanction
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Responsabilité
    Contrôle agence – pas de prête nom
    Exécution mission jusqu’à son terme
    Restitution documents au commettant
    Interdiction action sans mandat
    Collaboration tiers non agréé
    Concurrence déloyale
    Perfectionnement professionnel
    Collaboration IPI
    Courtier : publicité mensongère
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    24 avril 2018
    Chambre Exécutive
    1560 (D5254)
    Résumé: 

    Courtier – restitution tardive d’acomptes – contrat de courtage – compte de tiers – prête nom – abus de confiance - pas de contrat écrit - non suivi des formations – antécédents disciplinaires - manquement aux articles 1, 3, 4, 8, 22, 28, 29, 30, 36, 44 et 67 du Code de déontologie ainsi qu’à la directive déontologique relative au compte de tiers de l’agent immobilier, ayant pour objet les articles 28, 67 et 69 du Code de déontologie.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Transactions financières
    Contrat non conforme
    Obligation de formation
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Responsabilité
    Convention écrite
    Compte de tiers
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    20 avril 2018
    Uitvoerende Kamer
    3284 (T9472)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou nagelaten hebben een huurwaarborg van 1050 euro aan huurders terug te geven. Ook geeft de makelaar blijk van een manifest gebrek aan ontzag en respect jegens de tuchtoverheid door niet op passende wijze te antwoorden op vragen om inlichtingen van de Uitvoerende Kamer. De U.K. oordeelt dat de makelaar zich schuldig heeft gemaakt aan de tenlasteleggingen zoals opgenomen in de plichtenleer en aan art. 461 Sw, en leggen hem de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    De makelaar was reeds sinds 20.01.2018 geschrapt. De U.K. heeft, krachtens art. 14, § 4 van de Wet van 11 februari 2013 houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar de bevoegdheid om te oordelen over tuchtvervolgingen die betrekking hebben op feiten die voorafgaan aan de beslissing die de vastgoedmakelaar heeft verwijderd van het tableau, mits de rechtskundig assessor het onderzoek heeft aangevat uiterlijk een jaar na deze beslissing.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Transactions financières
    Probité et dignité
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    20 avril 2018
    Uitvoerende Kamer
    3282 (T7076)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar kreeg in een vorige tuchtbeslissing 2 maanden schorsing met uitstel gedurende 1 jaar opgelegd. Dit uitstel werd verbonden aan de voorwaarde tot het volgen van bijkomende vorming ten belope van 30 uur. Er werden geen bewijzen van opleidingen en vormingen overgemaakt. De Uitvoerende Kamer oordeelt aldus dat de eerdere sanctie in effectief wordt omgezet.

    Type de plainte: 
    Obligation de formation
    Non respect sanction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Perfectionnement professionnel
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    20 avril 2018
    Uitvoerende Kamer
    3285 (T9016)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou in het kader van de verkoop van onroerende goederen in verschillende dossiers hebben bemiddeld zonder geschreven bemiddelingsopdracht die voldoet aan de voorschriften van het K.B. van 12 januari 2007, hebben nagelaten in de gevoerde publiciteit de stedenbouwkundige informatie te vermelden, en geen compleet en actueel verkoopdossier samengesteld te hebben.

    Aangeklaagde geeft aan de Uitvoerende Kamer geen informatie te hebben bezorgd aangezien de klacht zou zijn ingediend onder een valse naam. De vastgoedmakelaar zou hiervoor klacht hebben neergelegd wegens laster en eerroof, waardoor de raadsman van de aangeklaagde meent dat de huidige zaak op heden niet in overweging en beoordeling kan worden genomen.

    De Uitvoerende Kamer oordeelt dat een klager niet is gehouden zijn identiteit en zijn adres op te geven, en dat uitdrukkelijk is geoordeeld door het Hof van Cassatie dat een tuchtoverheid zich niet moet onthouden tot een uitspraak over feiten die het voorwerp uitmaken van een strafvervolging die nog niet definitief afgesloten is. De makelaar krijgt 2 weken effectieve schorsing als sanctie.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Contrat non conforme
    Devoir de recherche et d'info
    Probité et dignité
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Convention écrite
    Vérification des documents et informations
    Collaboration IPI
    Courtier : publicité mensongère
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    20 avril 2018
    Uitvoerende Kamer
    3281 (T9447)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou, in het kader van de verkoop van een woning, de opdrachtgevers na hun aanvaarding van een uitgebracht bod ongeoorloofd onder druk hebben gezet om een tweede gewijzigd bod te aanvaarden. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat de vastgoedmakelaar strijdig aan het mandaat van zijn opdrachtgever handelde, en legt hem een berisping en het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren aangaande de opmaak van verkoopovereenkomsten als sanctie op.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Probité et dignité
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Interdiction action sans mandat
    Courtier : interdiction "facilité" à l'amateur si courtier ?
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    30 mars 2018
    Uitvoerende Kamer
    3275 (T9221)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar voerde op een oncollegiale wijze publiciteit. Ze impliceerde dat andere makelaars aan te hoge erelonen werken. De vastgoedmakelaar krijgt door de Uitvoerende Kamer een waarschuwing opgelegd.

    Type de plainte: 
    Confraternité
    Probité et dignité
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Honoraires convenables

Pages