Décisions disciplinaires des Chambres (jurisprudence)

Voici une sélection des décisions disciplinaires les plus intéressantes prises par les chambres disciplinaires de l’IPI. Sauf indication contraire, toutes les décisions ci-dessous ont force de chose jugée, ce qui signifie qu’il s’agit de « décisions finales ». Aucun recours ne peut donc plus être intenté contre ces décisions, sauf mention contraire.

  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    15 avril 2016
    Uitvoerende Kamer
    2906 (T7759)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus wordt verweten een gebrekkig administratief beheer te houden in verschillende residenties. Ook zou hij nagelaten hebben zijn kantoor persoonlijk en daadwerkelijk op een degelijke wijze te organiseren door een blinde overnamepolitiek te voeren. Aangezien de aangeklaagde de kans en het voornemen om alles te regulariseren niet aangrijpt, en gezien zijn tuchtrechtelijk verleden, oordeelt de Uitvoerende Kamer dat de schrapping de enig mogelijke sanctie is.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion administr.
    Probité et dignité
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Contrôle agence – pas de prête nom
    Administrateur de biens: comptes transparents
    Syndic: respect code civil
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    15 avril 2016
    Uitvoerende Kamer
    2905 (T8039)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten te hebben nagelaten een ontvangen huurwaarborg te plaatsen op een geblokkeerde rekening. Uit het dossier blijkt dat aangeklaagde zich de moeite niet getroost heeft enige reactie te geven, noch ten aanzien van de klagers, noch ten aanzien van de rechtskundig assessor. De Uitvoerende Kamer meent dat deze houding niet verenigbaar is met de uitoefening van het gereglementeerd beroep van vastgoedmakelaar, en legt de vastgoedmakelaar de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Type de plainte: 
    Collaboration à l'instruction
    Transactions financières
    Courtage location
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Compte de tiers
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    26 février 2016
    Uitvoerende Kamer
    2887 (T8192)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten dat zijn kantoor in de praktijk niet geleid wordt, hetzij geleid wordt door een niet-erkende vastgoedmakelaar. De Uitvoerende Kamer legt de vastgoedmakelaar de sanctie van 3 maanden schorsing op. Aangezien het aantekenen van een rechtsmiddel de uitvoering van deze sanctie voor een tijd zou opschorten, en het publiek gedurende deze tijd groot gevaar kan lopen door de wijze waarop het beroep verder wordt uitgeoefend zonder dat aangeklaagde, of een ander erkend vastgoedmakelaar, in de feiten controle uitoefent beslist de Kamer dan ook dat de beschikking uitvoerbaar is zelfs in geval van het aantekenen van enig rechtsmiddel.

    Type de plainte: 
    Supervision bureau & personnel
    Collaboration avec illégaux
    Articles: 
    Contrôle agence – pas de prête nom
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Bewezen geen sanctie
    12 février 2016
    Uitvoerende Kamer
    2877 (T7990)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus zou vergoedingen hebben gevorderd die niet wettelijk of bij overeenkomst toegestaan zijn. Ook zou er een vergoeding voor een uitgestelde Algemene Vergadering zijn geweest. De Uitvoerende Kamer stelt dat de vergoedingen als “buitengewone opdrachten”, welke in de voorgelegde overeenkomst voorzien zijn kunnen worden aanzien. De vergoeding voor de uitgestelde AV blijkt een administratieve fout, die ondertussen werd rechtgezet. De Uitvoerende Kamer legt geen sanctie op voor het derde deel van de tenlastelegging.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
    Articles: 
    Honoraires écrits
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    22 janvier 2016
    Uitvoerende Kamer
    2842 (T8085)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar is bij het B.I.V. ingeschreven als occasionele beoefenaar sinds 6 augustus 2015. Sindsdien werd op geen enkel ogenblik een bewijs voorgelegd van het afsluiten van een verzekering beroepsaansprakelijkheid en het onderschrijven van een borgstelling. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat wie op een dergelijke wijze de essentiële regels van de plichtenleer naast zich neerlegt, geen plaats heeft binnen het beroep van vastgoedmakelaar, en legt het de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Type de plainte: 
    Probité et dignité
    Confraternité
    Assurance & cautionnement
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Assurance RC professionnelle
    Concurrence déloyale
    Cautionnement
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Vrijspraak
    22 janvier 2016
    Uitvoerende Kamer
    2853 (T7996)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar vorderde een commissie aangezien er binnen de 6 maanden na de beëindiging van de opdracht een verkoop gerealiseerd werd aan een persoon wiens naam voorkomt op een lijst met personen met aan wie tijdens de duur van de opdracht precieze en individuele informatie over pand werd verschaft. Dit was evenwel niet aantoonbaar. Hoewel een Arrest van het Hof van Beroep oordeelde dat het vereiste bewijs van ‘precieze en individuele informatie’ niet voorlag, verstrekte de aangeklaagde toch het bewijs hiervoor tijdens de tuchtprocedure. De Uitvoerende Kamer spreekt de makelaar dan ook vrij.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Probité et dignité
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    22 janvier 2016
    Uitvoerende Kamer
    2845 (T7932)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten te hebben nagelaten - ondanks diverse verzoeken – een bedrag dat per ongeluk op haar rekening werd gestort terug te betalen aan de rechthebbende. De aangeklaagde liet verstek gaan, maar gaf schriftelijk te kennen niet te betwisten dat ze het bedrag terug moet betalen alsmede dat zij tot op heden nagelaten heeft dat te doen. De Uitvoerende Kamer geeft de makelaar de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars.

    Type de plainte: 
    Probité et dignité
    Collaboration à l'instruction
    Transactions financières
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Uitstel zonder beslissing
    30 novembre 2015
    Uitvoerende Kamer
    (T7990)
    Résumé: 
    Type de plainte: 
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    30 novembre 2015
    Uitvoerende Kamer
    2777 (T7774)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar laat bij een prijsverlaging een volledig nieuwe overeenkomst afsluiten, waardoor hij zich telkens een nieuwe uitvoeringstermijn verschaft, hoewel de wet verbiedt een langere termijn dan 6 maanden te voorzien. Hij koopt ook steeds aan een hoge prijs in, en gaat zeer kort nadien al over tot prijsverlagingen. Een verlaging van 10.000 euro per keer blijkt de norm. De makelaar maakt een onduidelijke lijst over van de klanten aan wie individuele en precieze informatie is verschaft, en werkt samen met een niet erkende. De Uitvoerende Kamer tilt zeer zwaar aan deze feiten, en legt de makelaar een schorsing van 6 maanden van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Collaboration avec illégaux
    Contrat non conforme
    Probité et dignité
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Suspension
    27 octobre 2015
    Chambre Exécutive
    1305 (D5922)
    Résumé: 

    Courtier – proposition de collaborer avec des tiers indépendants non agréés IPI – agréation
    obligatoire des chasseurs immobiliers – contrat de courtage qui viole plusieurs dispositions de
    l’AR du 12/01/2007 relatif à l’usage de certaines clauses dans les contrats d’intermédiaire
    d’agents immobiliers – remise tardive du contrat de courtage au commettant - manquement aux
    articles 1 et 22 du Code de déontologie.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Collaboration tiers non agréé
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Avertissement
    23 juillet 2015
    Chambre Exécutive
    1272 (D5235)
    Résumé: 

    Courtier – location – renseignements demandés prématurément aux candidatslocataires
    – violation de la vie privée - manquement aux articles 1 et 44 du code de
    déontologie.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Confirme décision CE (irrecevable)
    01 juillet 2015
    Chambre d'Appel
    956 (D5179)
    Résumé: 

    Recours formé en dehors du délai légal – absence de cas de force majeure – recours
    irrecevable.

  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    11 juin 2015
    Kamer van Beroep
    1009 (T7113)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou na de beëindiging van zijn opdracht een lijst van bijna 900 namen naar de opdrachtgever hebben verzonden, ondanks dat aan de in deze lijst vermelde personen geen precieze en individuele informatie werd verschaft. In eerste aanleg achtte de Uitvoerende Kamer de tenlastelegging bewezen, de vastgoedmakelaar kreeg een waarschuwing als sanctie. De vastgoedmakelaar tekende tegen deze uitspraak beroep aan bij de Kamer van Beroep.

    De Kamer van Beroep ging eerst over de vraag of de verkoper al dan niet een consument was, wat zou bepalen of de consumentenbeschermende regelgeving van toepassing was. Nadat de Kamer bevestigde dat de consumentenbeschermende regelgeving wel degelijk van toepassing was, betrof de tweede betwisting de “precieze en individuele informatie” zoals vermeld in artikel 2, 7° van het KB van 12 januari 2007. Aangezien de wetgever, zoals hierboven aangehaald, niet specifieerde wat juist onder “precieze en individuele informatie” moet worden verstaan oordeelde de Kamer dat het dan noodzakelijk is om geval per geval te beoordelen of deze werd verstrekt. Wel duidde de Kamer dat het uitsturen van een bericht via ‘massamail’ - aan alle personen die ooit een zoekformulier hebben ingevuld met algemene criteria waaraan een pand moet voldoen - niet beantwoordt aan de vereiste. In casu faalde de vastgoedmakelaar aan te tonen dat de personen op de lijst concrete interesse hadden. Hij werd dan ook veroordeeld tot een waarschuwing.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Probité et dignité
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    29 mai 2015
    Uitvoerende Kamer
    2641 (T7493)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou, in het kader van de verkoop van een woning te hebben nagelaten zelf de nodige verificaties te doen en een volledig verkoopdossier samen te stellen. Zo werd o.a. het bodemattest opgevraagd door de notaris, terwijl dit in de bemiddelingsopdracht door de opdrachtgever werd gemandateerd aan de vastgoedmakelaar. Ook bleek slechts bij de ondertekening van de compromis dat een klein beschrijf niet mogelijk was. De aangeklaagde was enkel voortgegaan op de verklaringen van zijn verkopers en had dit niet verder onderzocht. Verder vulde de opdrachtgever de datum waarop het contract werd afgesloten niet zelf in (niet conform de bepalingen van het K.B. van 12 januari 2007). De vastgoedmakelaar kreeg van de Uitvoerende Kamer de sanctie van waarschuwing en het volgen van een opleiding van 6 uur in verband met het samenstellen van een verkoopdossier, bemiddelingsopdrachten en/of bemiddeling opgelegd.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Devoir de recherche et d'info
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Convention écrite
    Vérification des documents et informations
    Courtier : publicité mensongère
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Suspension du prononcé
    04 mars 2015
    Chambre d'Appel
    933 (D5035)
    Résumé: 

    Collaboration à l’exercice illégal de la profession – organe de société – présomption
    irréfragable d’exercice de la profession en qualité d’indépendant – obligation d’inscription
    personnelle à l’IPI – manquement aux articles 1, 20 et 22 du code de déontologie – suspension
    simple du prononcé de la sanction disciplinaire (art. 19 de la loi du 11 février 2013 organisant
    la profession d'agent immobilier).

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Mentions légales sur documents et site internet
    Collaboration tiers non agréé

Pages