Décisions disciplinaires des Chambres (jurisprudence)

De vastgoedmakelaar zou niet hebben voldaan aan de verplichtingen inzake permanente vorming. Bovendien liet ze na op passende wijze te antwoorden op vragen om inlichtingen door de tuchtoverheid. De Uitvoerende Kamer legt de vastgoedmakelaar een waarschuwing op als sanctie, die aangezien ze werd weggelaten van de lijst, pas in werking treedt bij een eventuele weder inschrijving.

De vastgoedmakelaar zou bemiddeld hebben bij de verkoop van een onroerend goed zonder te beschikken over een compleet verkoopdossier, en hierdoor hebben nagelaten correcte publiciteit te voeren omtrent de stedenbouwkundige bestemming. De leden van de U.K. leggen aangeklaagde gelet op het schuldbesef en inzicht een waarschuwing als sanctie op, met bijkomend het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren aangaande ruimtelijke ordening.

Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou een ontoereikend administratief, financieel en technisch beheer van een VME hebben gevoerd. Ook zou hij in het kader van verschillende rentmeesteropdrachten voor units binnen de VME hebben nagelaten geïnde huurgelden onverwijld door te storten aan de opdrachtgevers. De aangeklaagde verklaart op de zitting dat hij samenwerkt iemand die feitelijk alle bestuur/beheer voorzat. De Uitvoerende Kamer meent dat hij wel degelijk nagelaten heeft tot instant remediëring van de situatie. De aangeklaagde krijgt 1 maand schorsing met uitstel gedurende 3 jaren als sanctie.

Aangeklaagde vastgoedmakelaar-rentmeester heeft in het kader van het beheer van een appartement nagelaten huurgelden over te maken aan de opdrachtgevers. Hij geeft geen uitleg op de bevraging hierover door de Uitvoerende Kamer, en verschijnt niet op de zitting. De leden van de U.K. kunnen in deze omstandigheden enkel omgaan met het aangevoerde dossier ter bewijs en nemen aan dat in deze bij gebreke aan weerlegging, de feiten bewezen zijn. Aangeklaagde krijgt een schrapping als sanctie.

Gebrekkige administratief en financieel beheer te hebben gevoerd als syndicus door:
- nalaten de jaarlijkse Algemene Vergadering te organiseren,
- nalaten een rechtmatig verzoek tot het houden van een bijzondere Algemene Vergadering te organiseren,
- zonder verantwoordingsstuk sommen van de rekening van de VME overschrijven op de eigen rekening of op de rekening van andere VME’s,
- nalaten een correcte overdracht aan een opvolgende syndicus te faciliteren, en
- toe-eigenen van commissielonen nadat het syndicus mandaat werd beëindigd.

Nalaten te antwoorden op brieven van het BIV.
Niet respecteren van de verplichting tot het volgen van permanente vorming.

De vastgoedmakelaar zou in het kader van de verkoop van een onroerend goed commissie hebben aangerekend aan de kopers zonder dat hij hiervoor over een overeenkomst tussen alle betrokken partijen beschikte. Aangeklaagde krijgt een waarschuwing als sanctie.

De vastgoedmakelaar zou in het kader van de verkoop van een onroerend goed nagelaten hebben de hypothecaire staat van dit goed te controleren, en de verplichte stedenbouwkundige inlichtingen niet in advertentie op zijn website hebben opgenomen. Ook zou hij hebben nagelaten een door de koper op zijn derdenrekening gestorte waarborg integraal door te storten aan de notarissen. De assessor wijst er op dat de redelijke termijn werd overschreden en vordert dat de aangeklaagde zou worden vrijgesproken. De Uitvoerende Kamer volgt deze redenering.