Décisions disciplinaires des Chambres (jurisprudence)

Voici une sélection des décisions disciplinaires les plus intéressantes prises par les chambres disciplinaires de l’IPI. Sauf indication contraire, toutes les décisions ci-dessous ont force de chose jugée, ce qui signifie qu’il s’agit de « décisions finales ». Aucun recours ne peut donc plus être intenté contre ces décisions, sauf mention contraire.

  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    15 janvier 2021
    Uitvoerende Kamer
    3840 (T11774)
    Résumé: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou na de totstandkoming van de koop van een onroerend goed hebben nagelaten tijdig een ontwerpcompromis over te maken aan de kopers teneinde hen in staat te stellen dit voor te leggen aan de bancaire instelling met het oog op het bekomen van een lening, in de wetenschap dat het bekomen van een lening een essentiële voorwaarde van de koop uitmaakte, en op deze wijze de afwikkeling van de verkoop te hebben bemoeilijkt. Sanctie: waarschuwing.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Probité et dignité
    Devoir de recherche et d'info
    Articles: 
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  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    15 janvier 2021
    Uitvoerende Kamer
    3838 (T11691)
    Résumé: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar moet zich verantwoorden voor de Uitvoerende Kamer aangezien hij, nadat de koop van een onroerend goed was gesloten, dit op vraag van de opdrachtgevers verder te koop werd aangeboden. Met als gevolg dat er een optie aan andere kandidaat-kopers werd verleend. De leden van de U.K. stellen dat enige formele ontbinding van de koop compleet ontbreekt. Sanctie: een berisping, met als bijkomende sanctie het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren specifiek aangaande verkoop/verbintenissenrecht.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Probité et dignité
    Articles: 
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  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    11 décembre 2020
    Uitvoerende Kamer
    3817 (T11103)
    Résumé: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-syndicus zou diverse bedragen te hebben ontvreemd van de rekening van een VME. Hij liet na gevolg te geven aan de maandelijkse afbetalingen waartoe hij conform het vonnis van het Vredegerecht verplicht werd. Bovendien werd te weinig aandacht besteed aan de permanente vorming. Ter zitting verscheen niemand. Sanctie: schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion financière
    Probité et dignité
    Obligation de formation
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  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    11 décembre 2020
    Uitvoerende Kamer
    3816 (T11612)
    Résumé: 

    Twee aangeklaagde vastgoedmakelaars zouden in het kader van de verkoop van een onroerend goed hebben nagelaten kandidaat-kopers voorafgaandelijk aan het uitbrengen van een bod correct te informeren omtrent het bestaan van een erfdienstbaarheid op het onroerend goed. Eén aangeklaagde meldt dat dit wel werd vermeld op de facebookpagina van de opdrachtgever. De leden van de Uitvoerende Kamer stellen dat een enkele vermelding van dit essentieel gegeven op een facebook-pagina niet afdoende is. Sanctie: een berisping en het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Devoir de recherche et d'info
    Articles: 
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  • Date Chambre Décision (dossier)
    Blâme
    08 décembre 2020
    Chambre d'Appel
    CdA 1181
    Résumé: 

    Syndic – inertie – neutralité -  conflit d’intérêt – régisseur – clés - indemnité de rupture - droit de rétention – exception d’inexécution

    Articles: 
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  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    08 octobre 2020
    Chambre Exécutive
    DD1769
    Résumé: 

    Syndic – détournement – faux et usage de faux – défaut de tenue d’AG – non-collaboration avec l’Institut – convocation avec délai raccourci – publication de la décision - exécution provisoire de la radiation  - devoirs d’information, de probité, de dignité, de diligence, de délicatesse, de sincérité, de confraternité et de déférence envers les organes de l’IPI – non-respect des articles 1, 28, 44, 68, 69, 77, 78, 79 et 85 du nouveau Code de déontologie

    Articles: 
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  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    08 octobre 2020
    Chambre Exécutive
    DD1671
    Résumé: 

    Courtier – agent immobilier intermédiaire – condamnation pénale – violation de l’article 491 du Code pénal – abus de confinace – application de l’article 17 de la loi du 11/02/2013 organisant la profession d’agent immobilier  (radiation d’office) – réorganisation judiciaire – mensonge – baux – fausses mentions quant à l’identité du bailleur

    Articles: 
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  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    08 octobre 2020
    Chambre Exécutive
    DD1657
    Résumé: 

    Courtier – agent immobilier intermédiaire – faux en écriture – infraction pénale – déficit de formation

    Articles: 
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  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    08 octobre 2020
    Chambre Exécutive
    DD1634
    Résumé: 

    Courtier – agent immobilier intermédiaire – utilisation d’un autre numéro IPI – collaboration avec des tiers non agréés IPI – non collaboration à l’instruction disciplinaire – antécédents disciplinaires – violation des articles 1, 4, 22, 23 et 44 du Code de déontologie, approuvé par A.R. du 27 septembre 2006.

    Articles: 
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  • Date Chambre Décision (dossier)
    Suspension
    08 octobre 2020
    Chambre Exécutive
    DD1632
    Résumé: 

    Syndic – inertie – manque de diligence – non-convocation d’assemblée générale dans les délais – pas de contrat en cours – déficit de formation professionnelle – antécédents disciplinaires – violation des articles 1, 8, 14, 17, 20, 23, 27, 36, et 78 du Code de déontologie (approuvé par A.R. du 27/09/2006)

    Articles: 
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  • Date Chambre Décision (dossier)
    Suspension
    08 octobre 2020
    Chambre Exécutive
    DD1630
    Résumé: 

    Syndic – mandat sans contrat – inertie -  comptabilité non conforme – non-convocation d’AG – non-transmission des documents de l’ACP à votre successeur dans le délai légal de 30 jours – non-collaboration à l’instruction disciplinaire – défaut de formation – violation des articles 1, 8, 12, 15, 16, 17, 27, 36, 44, 70, 71, 78 et 80 du Code de déontologie, approuvé par A.R. du 27 septembre 2006. 

    Articles: 
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  • Date Chambre Décision (dossier)
    Suspension
    08 octobre 2020
    Chambre Exécutive
    DD1626
    Résumé: 

    Courtier – agent immobilier intermédiaire – maître de stage – manque de supervision – garanties locatives non restituées – documents disparus – honoraires détournés par la stagiaire – mauvaise utilisation du compte de tiers – violation des articles 1, 3, 4, 28, 29, 30 et 67 du Code de déontologie, approuvé par A.R. du 27/09/2006, remplacé par l’A.R. du 29/06/2018 entré en vigueur le 30/12/2018 (M.B. 31/10/2018) 

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  • Date Chambre Décision (dossier)
    Suspension
    08 octobre 2020
    Chambre Exécutive
    DD1618
    Résumé: 

    Syndic – inertie – absence de réponse aux copropriétaires – charges impayées – non collaboration à l’instruction disciplinaire de la plainte – violation des articles 1, 14, 44, 72 et 78 du Code de déontologie, approuvé par A.R. du 27 septembre 2006

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  • Date Chambre Décision (dossier)
    Suspension
    08 octobre 2020
    Chambre Exécutive
    DD1617
    Résumé: 

    Syndic – retraits en espèce du compte de la copropriété – non-collaboration avec l’Institut – prélèvements des honoraires après la fin du contrat

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  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    08 octobre 2020
    Chambre Exécutive
    DD1603
    Résumé: 

    Courtier – agent immobilier intermédiaire – garanties locatives perçues sur le compte privé – fausses informations données aux consommateurs – détournements – dénigrement d’un confrère – absence de collaboration avec l’Institut – manquements aux articles 1, 23, 28, 29, 30, 31, 33, 44 et 67 du Code de déontologie de 2006 et à la directive déontologique relative au compte de tiers de l’agent immobilier

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