Décisions disciplinaires des Chambres (jurisprudence)

Voici une sélection des décisions disciplinaires les plus intéressantes prises par les chambres disciplinaires de l’IPI. Sauf indication contraire, toutes les décisions ci-dessous ont force de chose jugée, ce qui signifie qu’il s’agit de « décisions finales ». Aucun recours ne peut donc plus être intenté contre ces décisions, sauf mention contraire.

  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    11 juin 2015
    Kamer van Beroep
    1009 (T7113)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou na de beëindiging van zijn opdracht een lijst van bijna 900 namen naar de opdrachtgever hebben verzonden, ondanks dat aan de in deze lijst vermelde personen geen precieze en individuele informatie werd verschaft. In eerste aanleg achtte de Uitvoerende Kamer de tenlastelegging bewezen, de vastgoedmakelaar kreeg een waarschuwing als sanctie. De vastgoedmakelaar tekende tegen deze uitspraak beroep aan bij de Kamer van Beroep.

    De Kamer van Beroep ging eerst over de vraag of de verkoper al dan niet een consument was, wat zou bepalen of de consumentenbeschermende regelgeving van toepassing was. Nadat de Kamer bevestigde dat de consumentenbeschermende regelgeving wel degelijk van toepassing was, betrof de tweede betwisting de “precieze en individuele informatie” zoals vermeld in artikel 2, 7° van het KB van 12 januari 2007. Aangezien de wetgever, zoals hierboven aangehaald, niet specifieerde wat juist onder “precieze en individuele informatie” moet worden verstaan oordeelde de Kamer dat het dan noodzakelijk is om geval per geval te beoordelen of deze werd verstrekt. Wel duidde de Kamer dat het uitsturen van een bericht via ‘massamail’ - aan alle personen die ooit een zoekformulier hebben ingevuld met algemene criteria waaraan een pand moet voldoen - niet beantwoordt aan de vereiste. In casu faalde de vastgoedmakelaar aan te tonen dat de personen op de lijst concrete interesse hadden. Hij werd dan ook veroordeeld tot een waarschuwing.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Probité et dignité
    Articles: 
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    29 mai 2015
    Uitvoerende Kamer
    2641 (T7493)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou, in het kader van de verkoop van een woning te hebben nagelaten zelf de nodige verificaties te doen en een volledig verkoopdossier samen te stellen. Zo werd o.a. het bodemattest opgevraagd door de notaris, terwijl dit in de bemiddelingsopdracht door de opdrachtgever werd gemandateerd aan de vastgoedmakelaar. Ook bleek slechts bij de ondertekening van de compromis dat een klein beschrijf niet mogelijk was. De aangeklaagde was enkel voortgegaan op de verklaringen van zijn verkopers en had dit niet verder onderzocht. Verder vulde de opdrachtgever de datum waarop het contract werd afgesloten niet zelf in (niet conform de bepalingen van het K.B. van 12 januari 2007). De vastgoedmakelaar kreeg van de Uitvoerende Kamer de sanctie van waarschuwing en het volgen van een opleiding van 6 uur in verband met het samenstellen van een verkoopdossier, bemiddelingsopdrachten en/of bemiddeling opgelegd.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Devoir de recherche et d'info
    Articles: 
    /
    /
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    30 janvier 2015
    Uitvoerende Kamer
    2554 (T7187)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten een onroerend goed in het kader van een verkoopsopdracht niet oprecht te hebben geschat. Het lijkt de Uitvoerende Kamer duidelijk dat de aangeklaagde vanaf het begin van de opdracht de bedoeling had persoonlijk het onroerend goed aan te kopen. Op dat ogenblik dient de aangeklaagde zich te onthouden als vastgoedmakelaar-bemiddelaar op te treden, gezien geen objectiviteit meer kan gegarandeerd worden. De Uitvoerende Kamer acht de tenlastelegging bewezen en legt hem de sanctie op van 1 week schorsing van het Tableau van vastgoedmakelaars.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Probité et dignité
    Devoir de recherche et d'info
    Articles: 
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    23 janvier 2015
    Uitvoerende Kamer
    2546 (T7171)
    Résumé: 

    In plaats van zelf actief inlichtingen te verzamelen, baseerde aangeklaagde zich op de informatie die hem werd verstrekt door de opdrachtgever. In de publiciteit wordt gesproken van een meergezinswoning daar waar slechts een eengezinswoning werd verkocht.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Devoir de recherche et d'info
    Articles: 
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    04 octobre 2013
    Uitvoerende Kamer
    2346 (T6434)
    Résumé: 

    Tekoopstelling zonder schriftelijke opdracht (na verzoek tot schatting door eigenaar), eerste inbreuk.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Articles: 
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    27 septembre 2013
    Uitvoerende Kamer
    2337 (T6470)
    Résumé: 

    Overtreding van de antiwitwaswetgeving: aanvaarden van een te grote som cash geld.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Transactions financières
    Articles: 
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Vrijspraak
    27 septembre 2013
    Uitvoerende Kamer
    2334 (T6560)
    Résumé: 

    Compromis getekend na ontvangst van eer eerder (lager) bod.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Vrijspraak
    27 septembre 2013
    Uitvoerende Kamer
    2335 (T6422)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou zich onvoldoende gekweten hebben van zijn infoplicht, deze beschuldiging bleek onterecht.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Devoir de recherche et d'info
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    02 août 2013
    Uitvoerende Kamer
    2309 (T6541)
    Résumé: 

    Misleidend adverteren – Onvoldoende vorming volgen.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Devoir de recherche et d'info
    Obligation de formation
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    17 mai 2013
    Uitvoerende Kamer
    2281 (T6348)
    Résumé: 

    Niet beschikken over een geschreven opdracht.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Contrat non conforme
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    17 mai 2013
    Uitvoerende Kamer
    2279 (T6433)
    Résumé: 

    Samenwerken met niet erkende derde, onvoldoende controle op bediende waardoor een voorschot niet correct werd doorgestort.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Probité et dignité
    Collaboration avec illégaux
    Transactions financières
    Supervision bureau & personnel
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Vrijspraak
    20 décembre 2012
    Uitvoerende Kamer
    2186 (T6043)
    Résumé: 

    Een vastgoedmakelaar wordt voor de Uitvoerende Kamer van het BIV opgeroepen die, na ondertekening van een overeenkomst tussen de verkoper en koper van een onroerend goed waarvoor de aangeklaagde bemiddelde, instemde om mee te werken aan een televisieprogramma. Een medewerkster van de aangeklaagde vastgoedmakelaar werd gevolgd, en in de reportage werd informatie meegedeeld die duidelijk verwees naar de koper van de voormelde woning. Zo werden gesteld dat het hierbij ging om “rijke zakenlui uit Luxemburg”, “een jong gezin met 3 kindjes” en “hun budget van 1,5 miljoen euro”. De kopers waren hiervan niet op de hoogte en gaven geen toestemming. Op de zitting bleek echter dat de bewuste opmerkingen uit de reportage werden geknipt, waardoor de tenlastegelegde feiten niet bewezen konden worden.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Probité et dignité
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Vrijspraak
    15 juin 2012
    Uitvoerende Kamer
    2089 (T5855)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten een schattingsverslag te hebben opgesteld dat de reële marktwaarde van voormeld goed niet benadert. De Uitvoerende Kamer acht de tenlastelegging niet bewezen, en spreekt hem vrij. Wel geeft de Kamer mee dat op basis van algemene artikels in tijdschriften en verzekeringswaarden men niet kan overgaan tot berekeningen van de waarde van een goed.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Devoir de recherche et d'info
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    16 mai 2012
    Uitvoerende Kamer
    2082 (T5876)
    Résumé: 

    Misleidende reclame – Bewust foutieve info verspreiden.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Probité et dignité
    Devoir de recherche et d'info
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    16 mars 2012
    Uitvoerende Kamer
    2036 (T5681)
    Résumé: 

    Onderzoeksplicht – antidateren documenten.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Devoir de recherche et d'info
    Probité et dignité

Pages