Décisions disciplinaires des Chambres (jurisprudence)

Voici une sélection des décisions disciplinaires les plus intéressantes prises par les chambres disciplinaires de l’IPI. Sauf indication contraire, toutes les décisions ci-dessous ont force de chose jugée, ce qui signifie qu’il s’agit de « décisions finales ». Aucun recours ne peut donc plus être intenté contre ces décisions, sauf mention contraire.

  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    23 août 2018
    Chambre Exécutive
    1580 (D6642)
    Résumé: 

    Courtier – collaboration avec des personnes non agréés IPI – non supervision d’agence - irrespect – garantie locative - absence de formation - devoirs de dignité, délicatesse, probité et confraternité - manquement aux articles 1, 3, 4, 22, 23, 28, 36 et 44 du Code de déontologie.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Courtage vente
    Collaboration avec illégaux
    Prête-nom
    Transactions financières
    Confraternité
    Obligation de formation
    Supervision bureau & personnel
    Probité et dignité
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Responsabilité
    Contrôle agence – pas de prête nom
    Collaboration tiers non agréé
    Concurrence déloyale
    Compte de tiers
    Perfectionnement professionnel
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    23 août 2018
    Chambre Exécutive
    1581 (D7144)
    Résumé: 

    courtier – rétention d’acomptes - transfert tardif - compte de tiers – transferts injustifiés - formation professionnelle - devoirs de dignité, de loyauté, de diligence, de délicatesse, d’information et de probité – manquement aux articles 1, 28, 29, 36 44, 67 et 69 du Code de déontologie et à la directive déontologique relative au compte de tiers de l’agent immobilier.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Courtage vente
    Transactions financières
    Confraternité
    Obligation de formation
    Probité et dignité
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Compte de tiers
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Perfectionnement professionnel
    Collaboration IPI
    Courtier : transfert compte tiers transparent
    Administrateur de biens: transferts financiers sur accord client
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    17 mai 2018
    Chambre Exécutive
    1550 (D6835)
    Résumé: 

    Courtier – non restitution d’un acompte – non réponse à l’assesseur juridique - manquement aux articles 1, 29 et 44 du Code de déontologie.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Courtage vente
    Transactions financières
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    24 avril 2018
    Chambre Exécutive
    1559 (D7058)
    Résumé: 

    Courtier – prête nom – collaboration avec un tiers non agréé – non supervision d’agence – non suivi des formations – non réponse à l’assesseur juridique – honoraires – publicité trompeuse – non-respect des obligations en cas de fin de contrat - antécédents disciplinaires - manquement aux articles 1, 3, 4, 15, 16, 17, 22, 23, 36, 44 et 53 du Code de déontologie, approuvé par A.R. du 27 septembre 2006.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Courtage vente
    Collaboration avec illégaux
    Prête-nom
    Transactions financières
    Confraternité
    Obligation de formation
    Non respect sanction
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Responsabilité
    Contrôle agence – pas de prête nom
    Exécution mission jusqu’à son terme
    Restitution documents au commettant
    Interdiction action sans mandat
    Collaboration tiers non agréé
    Concurrence déloyale
    Perfectionnement professionnel
    Collaboration IPI
    Courtier : publicité mensongère
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    20 avril 2018
    Uitvoerende Kamer
    3284 (T9472)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou nagelaten hebben een huurwaarborg van 1050 euro aan huurders terug te geven. Ook geeft de makelaar blijk van een manifest gebrek aan ontzag en respect jegens de tuchtoverheid door niet op passende wijze te antwoorden op vragen om inlichtingen van de Uitvoerende Kamer. De U.K. oordeelt dat de makelaar zich schuldig heeft gemaakt aan de tenlasteleggingen zoals opgenomen in de plichtenleer en aan art. 461 Sw, en leggen hem de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    De makelaar was reeds sinds 20.01.2018 geschrapt. De U.K. heeft, krachtens art. 14, § 4 van de Wet van 11 februari 2013 houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar de bevoegdheid om te oordelen over tuchtvervolgingen die betrekking hebben op feiten die voorafgaan aan de beslissing die de vastgoedmakelaar heeft verwijderd van het tableau, mits de rechtskundig assessor het onderzoek heeft aangevat uiterlijk een jaar na deze beslissing.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Transactions financières
    Probité et dignité
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    30 mars 2018
    Uitvoerende Kamer
    3274 (T9410)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou in het kader van het verhuur van een appartement onder andere hebben nagelaten een compleet verhuurdossier samen te stellen, een gedegen solvabiliteitsonderzoek naar de kandidaat-huurder te voeren en te beschikken over een schriftelijke bemiddelingsopdracht. De Uitvoerende Kamer acht de tenlasteleggingen bewezen en legt de vastgoedmakelaar een berisping als sanctie op.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Contrat non conforme
    Devoir de recherche et d'info
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Convention écrite
    Vérification des documents et informations
    Courtier : non responsable de non solvabilité amateur
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    27 mars 2018
    Chambre Exécutive
    1558 (D7038)
    Résumé: 
    Type de plainte: 
    Courtage location
    Courtage vente
    Transactions financières
    Obligation de formation
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Compte de tiers
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Perfectionnement professionnel
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    09 février 2018
    Uitvoerende Kamer
    3238 (T9246)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar-bemiddelaar zou zelf een onderscheid tussen kandidaat-huurders hebben gemaakt zonder dat hij hiertoe bevoegd was, en op deze manier de opdrachtgever een kans te hebben ontnomen om te verhuren aan een geïnteresseerde. Aangeklaagde krijgt een waarschuwing als sanctie.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Devoir de recherche et d'info
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Interdiction conflit d'intérêt
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    12 janvier 2018
    Uitvoerende Kamer
    3209 (T9114)
    Résumé: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar zou een kandidaat-huurder met een leefloon die om inlichtingen vroeg a priori hebben geweerd en geen onderzoek hebben gedaan naar de hoogte van het leefloon van de geïnteresseerde. De makelaar stelt dat in deze concrete case de huurprijs te hoog was en huren ‘met een leefloon nooit zou lukken’. De Uitvoerende Kamer acht de inbreuk op artikel 1 van de plichtenleer en de discriminatiewetgeving bewezen en legt de makelaar een waarschuwing als sanctie op, met bijkomend het volgen van opleidingen ten belope van 3 uren aangaande deontologie en/of discriminatie.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Discrimination
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    12 janvier 2018
    Uitvoerende Kamer
    3211 (T9034)
    Résumé: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar zou hebben nagelaten een huurwaarborg van 1500 EUR die op zijn derdenrekening was overgeschreven door te geven aan de rechthebbende. Hij reageert niet op vragen om inlichtingen vanwege de Uitvoerende Kamer en verschijnt ook niet op de zitting. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat een niet correct beheer met andermans geld, ongeacht de hoegrootheid van de som, een zwaar vergrijp is en legt aangeklaagde dan ook een schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Transactions financières
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    17 novembre 2017
    Uitvoerende Kamer
    3182 (T8887)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou in het kader van een verhuurdossier hebben nagelaten een compleet dossier op te maken en de huurders correct te informeren omtrent het feit dat het onroerend goed een vakantiewoning betreft waar huurders hun domicilie niet kunnen vestigen. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat dit een verantwoordelijkheid is die enkel de vastgoedmakelaar toekomt en geeft aan dat een educatief sein hier zeker gepast en nodig is. Sanctie: berisping en het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren, specifiek 3 uur aangaande de samenstelling van een verhuurdossier en 3 uur aangaande de verhuurcontracten.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Devoir de recherche et d'info
    Probité et dignité
    Articles: 
    Vérification des documents et informations
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    24 février 2017
    Uitvoerende Kamer
    3072 (T8477)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten geen medewerking te hebben verleend aan de opmaak en ondertekening van een overeengekomen huurovereenkomst. Dit blijkt uit het dossier niet bewezen. Het niet meewerken aan het onderzoek wordt gesanctioneerd met een waarschuwing, aangevuld met een vorming ten belope van 6 uren in verband met de samenstelling van een verhuurdossier.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Probité et dignité
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Opschorting van uitspraak
    24 février 2017
    Uitvoerende Kamer
    3080 (T8669)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten zich in het kader van een bemiddelingsopdracht schuldig te hebben gemaakt aan discriminatie op grond van de beschermde criteria ‘burgerlijke staat’ en ‘geboorte’. Ook zou hij de klaagster onder druk te hebben gezet om haar klacht bij het B.I.V. in te trekken. De eerste tenlastelegging wordt bewezen geacht en gesanctioneerd met een opschorting van de uitspraak gedurende 3 jaren.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Discrimination
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    03 juin 2016
    Uitvoerende Kamer
    2941 (T7331)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar liet na om na beëindiging van een huurovereenkomst de huurwaarborg terug te storten aan de huurder. Als vastgoedmakelaar-syndicus heeft beklaagde nagelaten de AV te informeren dat hij een juridische band had met de aangestelde onderhoudsfirma (vennoot). Als vastgoedmakelaar-syndicus liet hij na om gedurende 2 jaar een AV te organiseren in een mede-eigendom, ontbrak eveneens een geschreven syndicusovereenkomst en had betrokkene nagelaten de brandpolis te betalen. De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde kreeg een tuchtrechtelijke sanctie van 2 maanden opgelegd en kan ook niet langer als stagemeester optreden.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Transactions financières
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
    Contrat non conforme
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Convention écrite
    Collaboration IPI
    Administrateur de biens: comptes transparents
    Syndic: respect code civil
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    15 avril 2016
    Uitvoerende Kamer
    2905 (T8039)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten te hebben nagelaten een ontvangen huurwaarborg te plaatsen op een geblokkeerde rekening. Uit het dossier blijkt dat aangeklaagde zich de moeite niet getroost heeft enige reactie te geven, noch ten aanzien van de klagers, noch ten aanzien van de rechtskundig assessor. De Uitvoerende Kamer meent dat deze houding niet verenigbaar is met de uitoefening van het gereglementeerd beroep van vastgoedmakelaar, en legt de vastgoedmakelaar de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Type de plainte: 
    Collaboration à l'instruction
    Transactions financières
    Courtage location
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Compte de tiers
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI

Pages