Analyse de l’IBSA : Bruxelles, ville la plus chère de Belgique

L’IBSA, soit l’Institut Bruxellois de Statistique et d'Analyse, a récemment publié une analyse portant sur la géographie des prix du logement en Belgique et sur la place qu’y occupe Bruxelles. Concrètement, l’analyse porte sur deux volets :  d’une part les loyers des nouveaux baux entre 2011 et 2024 et d’autre part les prix médians de vente des logements entre 2010 et 2024. Elle s’appuie également sur la notion de complexes résidentiels urbains (CRU), qui permettent d’analyser les villes au-delà de leurs frontières administratives en incluant l’agglomération, la banlieue et les zones de navetteurs.

Du point de vue du marché locatif, il ressort que les loyers des logements varient fortement en Belgique. Pour autant, et sans grande surprise, c’est en région Bruxelloise que les loyers sont les plus élevés, ce qui fait de Bruxelles la plus chère des grandes villes belges. Ainsi, en 2024, les loyers bruxellois étaient 18 % plus chers qu’en Flandre et 31 % plus chers qu’en Wallonie. C’est également la capitale et sa périphérie qui ont connu une hausse la plus rapide et la plus marquée des loyers (+13%) comparativement aux autres régions (+4% en Wallonie et +5% en Flandre).

Le marché acquisitif belge se caractérise également par une forte variation des prix des logements. En comparant les trois régions, le prix médian d’une maison dans la région de Bruxelles-Capitale s’élève à 505.000 € en 2024, soit 53 % de plus qu’en Région flamande et deux fois et demie de plus qu’en Région wallonne (+153 %). Concernant les appartements, la Région bruxelloise reste également la région la plus chère avec un prix médian qui s’élève à 260.000 € en 2024.