Décisions disciplinaires des Chambres

Voici une sélection des décisions disciplinaires les plus intéressantes prises par les chambres disciplinaires de l’IPI. Sauf indication contraire, toutes les décisions ci-dessous ont force de chose jugée, ce qui signifie qu’il s’agit de « décisions finales ». Aucun recours ne peut donc plus être intenté contre ces décisions, sauf mention contraire.

  • Date Chambre Décision (dossier)
    Suspension du prononcé
    04 mars 2015
    Chambre d'Appel
    933 (D5035)
    Résumé: 

    Collaboration à l’exercice illégal de la profession – organe de société – présomption
    irréfragable d’exercice de la profession en qualité d’indépendant – obligation d’inscription
    personnelle à l’IPI – manquement aux articles 1, 20 et 22 du code de déontologie – suspension
    simple du prononcé de la sanction disciplinaire (art. 19 de la loi du 11 février 2013 organisant
    la profession d'agent immobilier).

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Mentions légales sur documents et site internet
    Collaboration tiers non agréé
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Opschorting van uitspraak
    27 février 2015
    Uitvoerende Kamer
    2587 (T7324)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar verschafte onvoldoende informatie omtrent de (on)mogelijkheid tot klein beschrijf.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Vérification des documents et informations
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    06 février 2015
    Uitvoerende Kamer
    2572 (T7211)
    Résumé: 

    Aangeklaagde was van mening dat een geschreven bemiddelingsopdracht niet noodzakelijk was gezien het een vriendendienst betrof. De wet is op dit punt echter duidelijk. Dit gebrek aan kennis van de wetgeving kan ook te wijten zijn aan het feit dat aangeklaagde aan zijn vormingsverplichting verzaakte.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Convention écrite
    Perfectionnement professionnel
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    30 janvier 2015
    Uitvoerende Kamer
    2554 (T7187)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten een onroerend goed in het kader van een verkoopsopdracht niet oprecht te hebben geschat. Het lijkt de Uitvoerende Kamer duidelijk dat de aangeklaagde vanaf het begin van de opdracht de bedoeling had persoonlijk het onroerend goed aan te kopen. Op dat ogenblik dient de aangeklaagde zich te onthouden als vastgoedmakelaar-bemiddelaar op te treden, gezien geen objectiviteit meer kan gegarandeerd worden. De Uitvoerende Kamer acht de tenlastelegging bewezen en legt hem de sanctie op van 1 week schorsing van het Tableau van vastgoedmakelaars.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Probité et dignité
    Devoir de recherche et d'info
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Courtier : estimation sincère du bien
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    30 janvier 2015
    Uitvoerende Kamer
    2559 (T6970)
    Résumé: 

    Ontoereikend financieel beheer leidde tot niet betaling van de leveranciers. Diverse problemen stonden de afrekening van de verwarming in de weg. Aangeklaagde was echter nalatig en zocht niet naar een oplossing wat kosten voor de VME met zich meebracht.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Syndic: respect code civil
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    30 janvier 2015
    Uitvoerende Kamer
    2553 (T7206)
    Résumé: 

    De stagemeester liet zijn kantoor over aan een franchisegever. Hij wenste wel nog op te treden als stagemeester maar dan zonder de stagiair te moeten vergoeden. Hij vroeg daarom creditnota's op te stellen teneinde de stageverplichtingen te omzeilen.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    29 janvier 2015
    Chambre Exécutive
    1192 (D5612)
    Résumé: 

    Courtier – collaboration avec des tiers non agréés IPI – Prête-nom – non direction des
    activités immobilières – rétrocession tardive au notaire instrumentant du solde de
    sommes détenues pour compte de l’acquéreur – non réponse à l’assesseur juridique
    instruisant le dossier disciplinaire - manquement aux articles 1, 3, 4, 22, 23, 29 et 44 du
    code de déontologie.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Responsabilité
    Contrôle agence – pas de prête nom
    Collaboration tiers non agréé
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    23 janvier 2015
    Uitvoerende Kamer
    2544 (T7006)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar lliet de bemiddelingsopdracht niet ondertekenen door alle mede-eigenaars. De opdracht kon ook onmogelijk exclusief worden uitgevoerd gezien reeds een andere makelaar met de verkoop van dit pand was belast (in het kader van een echtscheiding), de vastgoedmakelaar gebruikte bijgevolg een foutieve bemiddelingsopdracht.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Convention écrite
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    23 janvier 2015
    Uitvoerende Kamer
    2548 (T7235)
    Résumé: 

    Aangeklaagde hanteert misleidende handelspraktijken door een prijsvergelijking te maken tussen zijn makelaarsloon en dat van de traditionele makelaar zonder alle relevante gegevens objectief te vermelden. Eveneens wordt gebruik gemaakt van misleidende reclame gezien men laat uitschijnen dat door aangeklaagde geleverde diensten dezelfde zijn dan die van de traditionele makelaars, maar dan aan een goedkoper tarief.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Concurrence déloyale
    Vérification des documents et informations
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    16 janvier 2015
    Uitvoerende Kamer
    2531 (T7170)
    Résumé: 

    Een vastgoedmakelaar dient zich - naar aanleiding van een verkoop - te informeren over de stedenbouwkundige toestand van het pand teneinde potentiële kopers correcte informatie te kunnen verschaffen. Dit is een essentieel element van de informatieplicht. De vastgoedmakelaar in kwestie kwam te kort aan deze verplichting.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Vérification des documents et informations
    Courtier : publicité mensongère
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    16 janvier 2015
    Uitvoerende Kamer
    2534 (T6071)
    Résumé: 

    De overeengekomen schriftelijke afspraak naar aanleiding van het niet doorgaan van een huurovereenkomst werd door de makelaar niet nageleefd.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Compte de tiers
    Collaboration tiers non agréé
    Perfectionnement professionnel
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    16 janvier 2015
    Uitvoerende Kamer
    2532 (T7132)
    Résumé: 

    De advertentie van het immokantoor bevat foutieve informatie gezien de makelaar naliet de stedenbouwkundige toestand van het goed te verifiëren (winkelpand werd aangeboden als appartement). Toen vervolgens de verkoop niet doorging werd het voorschot achtergehouden.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Vérification des documents et informations
    Honoraires écrits
    Courtier : publicité mensongère
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Geschorst bij wederinschrijving
    16 janvier 2015
    Uitvoerende Kamer
    2536 (T6687)
    Résumé: 

    In het kader van de verkoop van een handelszaak en overname van een handelsfonds dient een degelijk verkoopdossier te worden opgesteld. In casu liet de makelaar na een dergelijk dossier aan te leggen, tevens werd geen onderzoek gedaan naar de financiële mogelijkheden van de kandidaat-koper (dit ondanks het feit dat deze reeds voorafgaandelijk het genot werd verschaft).

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Collaboration IPI
    Vérification des documents et informations
    Courtier : information sur capacité amateur
    Perfectionnement professionnel
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    16 janvier 2015
    Uitvoerende Kamer
    2541 (T7259)
    Résumé: 

    Wanneer een pand wordt aangeboden aan het publiek en een verkoop wordt opgestart, dient de makelaar te beschikken over een geschreven opdracht, die conform de wet is. Als jonge makelaar besteedde de beklaagde in kwestie te veel aandacht aan het commerciële aspect.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Convention écrite
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Vrijspraak
    12 décembre 2014
    Uitvoerende Kamer
    2519 (T7265)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar beging een schending van de privacy door geen toestemming van een kandidaat koper te vragen wanneer diens gegevens worden opgenomen in een bestand en hem e-mails worden toegezonden.

Pages