Décisions disciplinaires des Chambres

Voici une sélection des décisions disciplinaires les plus intéressantes prises par les chambres disciplinaires de l’IPI. Sauf indication contraire, toutes les décisions ci-dessous ont force de chose jugée, ce qui signifie qu’il s’agit de « décisions finales ». Aucun recours ne peut donc plus être intenté contre ces décisions, sauf mention contraire.

  • Date Chambre Décision (dossier)
    Zonder gevolg
    12 janvier 2018
    Uitvoerende Kamer
    3203 (T9089)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou in het kader van de verkoop van een onroerend goed nagelaten hebben de hypothecaire staat van dit goed te controleren, en de verplichte stedenbouwkundige inlichtingen niet in advertentie op zijn website hebben opgenomen. Ook zou hij hebben nagelaten een door de koper op zijn derdenrekening gestorte waarborg integraal door te storten aan de notarissen. De assessor wijst er op dat de redelijke termijn werd overschreden en vordert dat de aangeklaagde zou worden vrijgesproken. De Uitvoerende Kamer volgt deze redenering.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Transactions financières
    Devoir de recherche et d'info
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    12 janvier 2018
    Uitvoerende Kamer
    3211 (T9034)
    Résumé: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar zou hebben nagelaten een huurwaarborg van 1500 EUR die op zijn derdenrekening was overgeschreven door te geven aan de rechthebbende. Hij reageert niet op vragen om inlichtingen vanwege de Uitvoerende Kamer en verschijnt ook niet op de zitting. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat een niet correct beheer met andermans geld, ongeacht de hoegrootheid van de som, een zwaar vergrijp is en legt aangeklaagde dan ook een schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Transactions financières
    Collaboration à l'inscruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    12 janvier 2018
    Uitvoerende Kamer
    3212 (T9290)
    Résumé: 

    De aangeklaagde zou in het kader van de verkoop van een onroerend goed op websites publiciteit hebben gevoerd zonder de nodige vermeldingen van het EPC. Bovendien zou hij in deze verkoop hebben bemiddeld zonder over een geschreven bemiddelingsopdracht te beschikken. Aangeklaagde stelt dat de opdrachtgever geen consument betrof, zodat de voorschriften van het K.B. van 12 januari 2007 niet van toepassing zouden zijn. De Uitvoerende Kamer volgt de aangeklaagde hier niet in, en legt hem een waarschuwing op als sanctie. Bijkomend moet hij opleidingen ten belope van 6 uren volgen, waarvan 3 uur aangaande de topic deontologie en 3 uur aangaande de topic samenstelling van het verkoopdossier.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Contrat non conforme
    Devoir de recherche et d'info
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Convention écrite
    Courtier : publicité mensongère
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    12 janvier 2018
    Uitvoerende Kamer
    3215 (T8857)
    Résumé: 

    Een vastgoedmakelaar-syndicus zou in het kader van het beheer van de Vereniging van Mede-Eigenaars daden van beheer hebben gesteld zonder dat hij daarvoor beschikte over een geldige aanstelling vanwege de Algemene Vergadering. In hetzelfde dossier wordt een andere vastgoedmakelaar-syndicus opgeroepen die dit zou hebben toegelaten. De Uitvoerende Kamer legt beiden als sanctie een berisping op.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion administr.
    Probité et dignité
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Syndic: respect code civil
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    12 janvier 2018
    Uitvoerende Kamer
    3214 (T9050)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou in verschillende verkoopdossiers een publiciteit hebben gevoerd zonder de nodige vermeldingen van het EPC. Ook zou hij hebben bemiddeld zonder de nodige voorafgaande geschreven bemiddelingsopdracht. Sanctie: een berisping, met als bijkomende sanctie het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren aangaande de samenstelling van het verkoopdossier.

    Type de plainte: 
    Contrat non conforme
    Courtage vente
    Devoir de recherche et d'info
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Convention écrite
    Courtier : publicité mensongère
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    15 décembre 2017
    Uitvoerende Kamer
    3191 (T9113)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar laat na op het einde van de huur een ontvangen huurwaarborg terug te geven. Hij reageert niet op vragen om inlichtingen vanwege de Uitvoerende Kamer en verschijnt ook niet op de zitting. De Uitvoerende Kamer legt de vastgoedmakelaar de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Type de plainte: 
    Transactions financières
    Probité et dignité
    Collaboration à l'inscruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    15 décembre 2017
    Uitvoerende Kamer
    3195 (T9103)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou in het kader van de verkoop van een woning nagelaten hebben de wettelijk verplichte informatie met betrekking tot het EPC te vermelden in de publiciteit op een website. In tien gevallen was er geen vermelding van de verplichte stedenbouwkundige informatie. De Uitvoerende Kamer legt haar de sanctie op van berisping, met een bijkomende sanctie van het volgen van opleidingen ten belope van 6 uur permanente vorming, specifiek met betrekking tot het samenstellen van het verkoopdossier.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Probité et dignité
    Devoir de recherche et d'info
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    17 novembre 2017
    Uitvoerende Kamer
    3179 (T9044)
    Résumé: 

    Er wordt de vastgoedmakelaar verweten dat er in het kader van een verkoop van een woning geen actuele en correcte noch gehele stedenbouwkundige informatie aanwezig was. Aangezien de vastgoedmakelaar geen passende verificatie voerde legt de Uitvoerende Kamer hem de sanctie van waarschuwing op met bijkomend het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Probité et dignité
    Devoir de recherche et d'info
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Vérification des documents et informations
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    17 novembre 2017
    Uitvoerende Kamer
    3186 (T8984)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar laat in het kader van een verkoop na een voorschot op de derdenrekening te storten en het saldo van dit voorschot over te maken aan de opdrachtgever. De beklaagde verschijnt niet op de zitting. Sanctie: schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Probité et dignité
    Collaboration à l'inscruction
    Transactions financières
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    17 novembre 2017
    Uitvoerende Kamer
    3182 (T8887)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou in het kader van een verhuurdossier hebben nagelaten een compleet dossier op te maken en de huurders correct te informeren omtrent het feit dat het onroerend goed een vakantiewoning betreft waar huurders hun domicilie niet kunnen vestigen. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat dit een verantwoordelijkheid is die enkel de vastgoedmakelaar toekomt en geeft aan dat een educatief sein hier zeker gepast en nodig is. Sanctie: berisping en het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren, specifiek 3 uur aangaande de samenstelling van een verhuurdossier en 3 uur aangaande de verhuurcontracten.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Devoir de recherche et d'info
    Probité et dignité
    Articles: 
    Vérification des documents et informations
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    17 novembre 2017
    Uitvoerende Kamer
    3180 (T8742)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus heeft nagelaten een lijst van gegevens van mede-eigenaars over te maken aan een mede-eigenaar. Er zou een conflict heersen tussen de mede-eigenaar en de overige mede-eigenaars, gezien zijn ‘geestelijke toestand’. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat dit niet bewezen is, en dus ook niet vaststaat of deze vrees oprecht is. Mede-eigenaars worden verschillend behandeld en de neutraliteit wordt niet gehanteerd. De Uitvoerende Kamer legt een waarschuwing als sanctie op.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion administr.
    Probité et dignité
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Syndic: respect code civil
    Syndic : neutralité conflits copropriétaires
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    20 octobre 2017
    Uitvoerende Kamer
    3172 (T8704)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou zich schuldig hebben gemaakt aan het opstellen van gebrekkige verkoopdossiers, door zijn onderzoeks- en informatieplicht na te laten. Ook slaagde hij er niet in de nodige attesten waaruit de permanente vorming blijkt voor te leggen. De Uitvoerende Kamer legt de vastgoedmakelaar de sanctie van berisping op, met het volgen van opleidingen voor een totale duur van 12 uren.

    Type de plainte: 
    Obligation de formation
    Devoir de recherche et d'info
    Articles: 
    Vérification des documents et informations
    Perfectionnement professionnel
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    20 octobre 2017
    Uitvoerende Kamer
    3166 (T8971)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus zou in het kader van het beheer van een mede-eigendom nagelaten hebben een correct financieel, administratief, juridisch en technisch beheer te voeren. Na het einde van zijn mandaat zou hij het volledige beheerdossier niet hebben overgedragen aan de Voorzitter van de laatste Algemene Vergadering. Bovendien zou hij zowel tijdens als na zijn mandaat cash afhalingen en overschrijvingen van de rekening van de VME naar zijn persoonlijke rekening hebben gedaan. De opgeroepene vastgoedmakelaar-syndicus laat na hieromtrent verklaring te geven en verschijnt ondanks de uitnodiging niet voor de UK. Sanctie: schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars.

    Type de plainte: 
    Probité et dignité
    Collaboration à l'inscruction
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Collaboration IPI
    Administrateur de biens: transferts financiers sur accord client
    Syndic: respect code civil
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Geschorst bij wederinschrijving
    20 octobre 2017
    Uitvoerende Kamer
    3164 (T8054)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar kan, naar aanleiding van een schrijven door de plaatsvervangende juridisch assessor, geen bewijsstukken van de permanente vorming voorleggen. Hij geeft aan deze zo snel mogelijk te bezorgen, maar antwoordt niet meer op de rappelbrieven. De vastgoedmakelaar vraagt nadien zijn weglating aan. De Uitvoerende Kamer tilt zwaar aan het ontbreken van permanente vorming, deze maakt immers een significante pijler van het erkend beroep uit. Sanctie: 1 maand effectieve schorsing, die - onder voorbehoud van de aanwending van een rechtsmiddel - ingaat bij wederinschrijving.

    Type de plainte: 
    Probité et dignité
    Obligation de formation
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Perfectionnement professionnel
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    22 août 2017
    Uitvoerende Kamer
    3157 (T8772)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten een samenwerkingsverband te hebben georganiseerd met twee personen die geen toelating hadden om de gereglementeerde activiteiten van vastgoedmakelaar uit te oefenen. In een geval geeft aangeklaagde aan dat hij niet wist dat de medewerker geen BIV-inschrijving had aangevraagd. Hij lijkt niet te weten dat het louter aanvragen van een BIV-erkenning op zich niet volstaat: de erkenning moet toegestaan zijn en niet aangevraagd om een samenwerking aan te gaan. De samenwerking werd ook verder gezet nadat de aangeklaagde werd aangeschreven door de diensten van het BIV. Verder heeft de aangeklaagde onvoldoende aandacht besteed aan permanente vorming. De Uitvoerende Kamer tilt zwaar aan deze onwettige samenwerkingen die zich samen uitstrekken over een periode van meer dan één jaar, en het gebrek aan permanente vorming, die voor elke makelaar noodzakelijk is, maar zeker voor stagemeesters. De makelaar krijgt een effectieve schorsing van 8 maand, waarvan
    4 maanden met uitstel gedurende 3 jaren, met als bijkomende sanctie het volgen van 35 uren permanente vorming binnen het jaar, bovenop de reguliere vorming en met uitsluiting van de e-learning.

    Type de plainte: 
    Probité et dignité
    Obligation de formation
    Collaboration avec illégaux
    Prête-nom
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Collaboration tiers non agréé
    Perfectionnement professionnel

Pages