Décisions disciplinaires des Chambres

Voici une sélection des décisions disciplinaires les plus intéressantes prises par les chambres disciplinaires de l’IPI. Sauf indication contraire, toutes les décisions ci-dessous ont force de chose jugée, ce qui signifie qu’il s’agit de « décisions finales ». Aucun recours ne peut donc plus être intenté contre ces décisions, sauf mention contraire.

  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    27 mars 2018
    Chambre Exécutive
    1530 (D6392)
    Résumé: 

    Courtier – compte de tiers – collaboration avec des tiers indépendants non agréés - absence de supervision des agences – manquement aux articles 1, 3, 4, 22, 23, 28, 29, 67 et 69 du Code de déontologie. Cette décision est frappée d'appel.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Collaboration avec illégaux
    Transactions financières
    Supervision bureau & personnel
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Responsabilité
    Contrôle agence – pas de prête nom
    Collaboration tiers non agréé
    Concurrence déloyale
    Compte de tiers
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Courtier : transfert compte tiers transparent
    Administrateur de biens: transferts financiers sur accord client
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    27 mars 2018
    Chambre Exécutive
    1538 (D6140)
    Résumé: 

    Régisseur - Courtier – exercice d’activités malgré suspension - collaboration avec un tiers indépendant non agréé IPI – réclamation d’honoraires indûs - manquement aux articles 1, 3, 4, 22 et 27 du Code de déontologie. Cette décision est frappée d'opposition.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Collaboration avec illégaux
    Transactions financières
    Non respect sanction
    Probité et dignité
    Collaboration à l'inscruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Responsabilité
    Contrôle agence – pas de prête nom
    Collaboration tiers non agréé
    Honoraires écrits
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    02 mars 2018
    Uitvoerende Kamer
    3266 (T9165)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar-rentmeester zou voor verschillende panden nagelaten hebben de huurgelden door te storten aan de opdrachtgevers. Ook zou hij de huurwaarborg voor een handelspand niet op een spaarrekening maar op zijn derdenrekening hebben geplaatst. Aangeklaagde daagt niet op voor de zitting en wordt ook niet vertegenwoordigd. De UK meent dat een onberispelijk beheer van andermans gelden een conditione sine qua non is voor rentmeesters. Aangeklaagde krijgt dan ook een schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars als sanctie. Bovendien mag hij niet langer als stagemeester actief zijn en moet hij de voorzitter van de laatste algemene vergadering van elke vereniging van mede-eigenaars die hij als syndicus beheert informeren over de opgelopen sanctie.

    Type de plainte: 
    Régisseur
    Transactions financières
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Compte de tiers
    Transfert financiers aux tiers sans délai
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    20 février 2018
    Chambre Exécutive
    1541 (D6129)
    Résumé: 

    Syndic – absence de supervision continue des activités exercées par les collaborateurs – collaboration avec des tiers indépendants non agréés – récidive – gestion de copropriété sans contrat – pas de formation continue - manquement aux articles 1, 3, 4, 8, 22, 23, 36, et 78 du Code de déontologie.
    Cette décision est frappée d'appel.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
    Syndic - gestion technique
    Collaboration avec illégaux
    Transactions financières
    Obligation de formation
    Supervision bureau & personnel
    Assurance & cautionnement
    Probité et dignité
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Responsabilité
    Contrôle agence – pas de prête nom
    Convention écrite
    Collaboration tiers non agréé
    Concurrence déloyale
    Perfectionnement professionnel
    Formation stagiaire
    Administrateur de biens: comptes transparents
    Administrateur de biens: conseils au commettant
    Administrateur de biens: provision suffisante
    Syndic: respect code civil
    Syndic : relations conseil de copropriété
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    09 février 2018
    Uitvoerende Kamer
    3237 (T9316)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou in het kader van de verkoop van een onroerend goed commissie hebben aangerekend aan de kopers zonder dat hij hiervoor over een overeenkomst tussen alle betrokken partijen beschikte. Aangeklaagde krijgt een waarschuwing als sanctie.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Transactions financières
    Articles: 
    Pas d'honoraires des tiers
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Zonder gevolg
    12 janvier 2018
    Uitvoerende Kamer
    3203 (T9089)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou in het kader van de verkoop van een onroerend goed nagelaten hebben de hypothecaire staat van dit goed te controleren, en de verplichte stedenbouwkundige inlichtingen niet in advertentie op zijn website hebben opgenomen. Ook zou hij hebben nagelaten een door de koper op zijn derdenrekening gestorte waarborg integraal door te storten aan de notarissen. De assessor wijst er op dat de redelijke termijn werd overschreden en vordert dat de aangeklaagde zou worden vrijgesproken. De Uitvoerende Kamer volgt deze redenering.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Transactions financières
    Devoir de recherche et d'info
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    12 janvier 2018
    Uitvoerende Kamer
    3211 (T9034)
    Résumé: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar zou hebben nagelaten een huurwaarborg van 1500 EUR die op zijn derdenrekening was overgeschreven door te geven aan de rechthebbende. Hij reageert niet op vragen om inlichtingen vanwege de Uitvoerende Kamer en verschijnt ook niet op de zitting. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat een niet correct beheer met andermans geld, ongeacht de hoegrootheid van de som, een zwaar vergrijp is en legt aangeklaagde dan ook een schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Transactions financières
    Collaboration à l'inscruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    15 décembre 2017
    Uitvoerende Kamer
    3191 (T9113)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar laat na op het einde van de huur een ontvangen huurwaarborg terug te geven. Hij reageert niet op vragen om inlichtingen vanwege de Uitvoerende Kamer en verschijnt ook niet op de zitting. De Uitvoerende Kamer legt de vastgoedmakelaar de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Type de plainte: 
    Transactions financières
    Probité et dignité
    Collaboration à l'inscruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    17 novembre 2017
    Uitvoerende Kamer
    3186 (T8984)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar laat in het kader van een verkoop na een voorschot op de derdenrekening te storten en het saldo van dit voorschot over te maken aan de opdrachtgever. De beklaagde verschijnt niet op de zitting. Sanctie: schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Probité et dignité
    Collaboration à l'inscruction
    Transactions financières
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    24 février 2017
    Uitvoerende Kamer
    3089 (T7831)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar vervalste facturen en wendde gelden van derden voor eigen doeleinden aan. De Uitvoerende Kamer tilt zeer zwaar aan dergelijke fouten en legt een schrapping van het tableau van vastgoedmakelaars als sanctie op.

    Type de plainte: 
    Probité et dignité
    Transactions financières
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    16 décembre 2016
    Uitvoerende Kamer
    3014 (T8350)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar onderhandelde zonder mandaat van de opdrachtgevers over een schadevergoeding naar aanleiding van de ontbinding van een koopovereenkomst. De schadevergoeding werd niet op een derdenrekening geplaatst. Op deze schadevergoeding werd een vergoeding gevorderd die niet bij wet of overeenkomst is toegestaan. De Uitvoerende Kamer legt de vastgoedmakelaar de sanctie op van berisping, vermeerderd met 12 uur vorming.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Probité et dignité
    Transactions financières
    Articles: 
    Mission conforme loi et ordre public
    Interdiction action sans mandat
    Honoraires écrits
    Compte de tiers
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    24 juin 2016
    Uitvoerende Kamer
    2960 (T8009)
    Résumé: 

    Gebrekkig financieel en administratief beheer als rentmeester (nalaten huurwaarborg te overhandigen aan voorlopig bewindvoerder, huurwaarborg niet op een geïndividualiseerde rekening plaatsen, ontvangen huurgelden niet op derdenrekening plaatsten in afwachting van doorstorting naar rechthebbenden,…). De rentmeester werd gesanctioneerd met een schorsing van 2 maanden en een bijkomende vorming van 6 uren met betrekking tot rentmeesterschap en/of syndicschap.

    Type de plainte: 
    Régisseur
    Probité et dignité
    Transactions financières
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Exécution mission jusqu’à son terme
    Compte de tiers
    Transfert financiers aux tiers sans délai
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    03 juin 2016
    Uitvoerende Kamer
    2941 (T7331)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar liet na om na beëindiging van een huurovereenkomst de huurwaarborg terug te storten aan de huurder. Als vastgoedmakelaar-syndicus heeft beklaagde nagelaten de AV te informeren dat hij een juridische band had met de aangestelde onderhoudsfirma (vennoot). Als vastgoedmakelaar-syndicus liet hij na om gedurende 2 jaar een AV te organiseren in een mede-eigendom, ontbrak eveneens een geschreven syndicusovereenkomst en had betrokkene nagelaten de brandpolis te betalen. De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde kreeg een tuchtrechtelijke sanctie van 2 maanden opgelegd en kan ook niet langer als stagemeester optreden.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Transactions financières
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
    Contrat non conforme
    Collaboration à l'inscruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Convention écrite
    Collaboration IPI
    Administrateur de biens: comptes transparents
    Syndic: respect code civil
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    03 juin 2016
    Uitvoerende Kamer
    2945 (T8268)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar vervalste de handtekeningen van de verkopers op de ‘overeenkomst houdende een verkoop/aankoopbelofte’ en liet vervolgens na de voorschotten terug te betalen aan de kopers.De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde werd tuchtrechtelijk geschrapt van de ledenlijst en kan logischerwijs ook niet langer als stagemeester optreden.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Transactions financières
    Probité et dignité
    Collaboration à l'inscruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Convention écrite
    Compte de tiers
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    03 juin 2016
    Uitvoerende Kamer
    2948 (T8136)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar liet na het gedeeltelijk voorschot die zij had ontvangen door te storten aan de notaris en had er evenmin op toegezien dat het volledig voorschot door de koper werd betaald.De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde werd tuchtrechtelijk geschrapt van de ledenlijst en kan logischerwijs ook niet langer als stagemeester optreden.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Transactions financières
    Collaboration à l'inscruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Compte de tiers
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI

Pages