Décisions disciplinaires des Chambres (jurisprudence)
Utilisez un filtre de recherche pour affiner les décisions.
Waarschuwing
Date
Chambre
Kamer van Beroep
Décision
1009 (T7113)
Résumé
De vastgoedmakelaar zou na de beëindiging van zijn opdracht een lijst van bijna 900 namen naar de opdrachtgever hebben verzonden, ondanks dat aan de in deze lijst vermelde personen geen precieze en individuele informatie werd verschaft. In eerste aanleg achtte de Uitvoerende Kamer de tenlastelegging bewezen, de vastgoedmakelaar kreeg een waarschuwing als sanctie. De vastgoedmakelaar tekende tegen deze uitspraak beroep aan bij de Kamer van Beroep.
De Kamer van Beroep ging eerst over de vraag of de verkoper al dan niet een consument was, wat zou bepalen of de consumentenbeschermende regelgeving van toepassing was. Nadat de Kamer bevestigde dat de consumentenbeschermende regelgeving wel degelijk van toepassing was, betrof de tweede betwisting de “precieze en individuele informatie” zoals vermeld in artikel 2, 7° van het KB van 12 januari 2007. Aangezien de wetgever, zoals hierboven aangehaald, niet specifieerde wat juist onder “precieze en individuele informatie” moet worden verstaan oordeelde de Kamer dat het dan noodzakelijk is om geval per geval te beoordelen of deze werd verstrekt. Wel duidde de Kamer dat het uitsturen van een bericht via ‘massamail’ - aan alle personen die ooit een zoekformulier hebben ingevuld met algemene criteria waaraan een pand moet voldoen - niet beantwoordt aan de vereiste. In casu faalde de vastgoedmakelaar aan te tonen dat de personen op de lijst concrete interesse hadden. Hij werd dan ook veroordeeld tot een waarschuwing.
De Kamer van Beroep ging eerst over de vraag of de verkoper al dan niet een consument was, wat zou bepalen of de consumentenbeschermende regelgeving van toepassing was. Nadat de Kamer bevestigde dat de consumentenbeschermende regelgeving wel degelijk van toepassing was, betrof de tweede betwisting de “precieze en individuele informatie” zoals vermeld in artikel 2, 7° van het KB van 12 januari 2007. Aangezien de wetgever, zoals hierboven aangehaald, niet specifieerde wat juist onder “precieze en individuele informatie” moet worden verstaan oordeelde de Kamer dat het dan noodzakelijk is om geval per geval te beoordelen of deze werd verstrekt. Wel duidde de Kamer dat het uitsturen van een bericht via ‘massamail’ - aan alle personen die ooit een zoekformulier hebben ingevuld met algemene criteria waaraan een pand moet voldoen - niet beantwoordt aan de vereiste. In casu faalde de vastgoedmakelaar aan te tonen dat de personen op de lijst concrete interesse hadden. Hij werd dan ook veroordeeld tot een waarschuwing.
Type de plainte
Bemiddeling verkoop
Eer en waardigheid
Articles
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Consulter la décision
Waarschuwing
Date
Chambre
Uitvoerende kamer
Décision
2641 (T7493)
Résumé
De vastgoedmakelaar zou, in het kader van de verkoop van een woning te hebben nagelaten zelf de nodige verificaties te doen en een volledig verkoopdossier samen te stellen. Zo werd o.a. het bodemattest opgevraagd door de notaris, terwijl dit in de bemiddelingsopdracht door de opdrachtgever werd gemandateerd aan de vastgoedmakelaar. Ook bleek slechts bij de ondertekening van de compromis dat een klein beschrijf niet mogelijk was. De aangeklaagde was enkel voortgegaan op de verklaringen van zijn verkopers en had dit niet verder onderzocht. Verder vulde de opdrachtgever de datum waarop het contract werd afgesloten niet zelf in (niet conform de bepalingen van het K.B. van 12 januari 2007). De vastgoedmakelaar kreeg van de Uitvoerende Kamer de sanctie van waarschuwing en het volgen van een opleiding van 6 uur in verband met het samenstellen van een verkoopdossier, bemiddelingsopdrachten en/of bemiddeling opgelegd.
Type de plainte
Bemiddeling verkoop
Onderzoeks- & informatieplicht
Articles
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Opvragen en controle noodzakelijke documenten
Voorstel geschreven overeenkomst
Vastgoedmakelaar: verantwoordelijkheid solvabiliteit
Consulter la décision
Suspension du prononcé
Date
Chambre
Chambre d'appel
Décision
933 (D5035)
Résumé
Collaboration à l’exercice illégal de la profession – organe de société – présomption
irréfragable d’exercice de la profession en qualité d’indépendant – obligation d’inscription
personnelle à l’IPI – manquement aux articles 1, 20 et 22 du code de déontologie – suspension
simple du prononcé de la sanction disciplinaire (art. 19 de la loi du 11 février 2013 organisant
la profession d'agent immobilier).
irréfragable d’exercice de la profession en qualité d’indépendant – obligation d’inscription
personnelle à l’IPI – manquement aux articles 1, 20 et 22 du code de déontologie – suspension
simple du prononcé de la sanction disciplinaire (art. 19 de la loi du 11 février 2013 organisant
la profession d'agent immobilier).
Articles
Collaboration tiers non agréé / prête-nom
Probité et dignité - Respect de la loi
Mentions obligatoires sur le site et les documents
Consulter la décision
Opschorting van uitspraak
Date
Chambre
Uitvoerende kamer
Décision
2587 (T7324)
Résumé
De vastgoedmakelaar verschafte onvoldoende informatie omtrent de (on)mogelijkheid tot klein beschrijf.
Articles
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Opvragen en controle noodzakelijke documenten
Consulter la décision
Schorsing
Date
Chambre
Uitvoerende kamer
Décision
2572 (T7211)
Résumé
Aangeklaagde was van mening dat een geschreven bemiddelingsopdracht niet noodzakelijk was gezien het een vriendendienst betrof. De wet is op dit punt echter duidelijk. Dit gebrek aan kennis van de wetgeving kan ook te wijten zijn aan het feit dat aangeklaagde aan zijn vormingsverplichting verzaakte.
Articles
Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Voorstel geschreven overeenkomst
Consulter la décision
Berisping
Date
Chambre
Uitvoerende kamer
Décision
2559 (T6970)
Résumé
Ontoereikend financieel beheer leidde tot niet betaling van de leveranciers. Diverse problemen stonden de afrekening van de verwarming in de weg. Aangeklaagde was echter nalatig en zocht niet naar een oplossing wat kosten voor de VME met zich meebracht.
Articles
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Syndicus: respect bepalingen Burgerlijk Wetboek
Consulter la décision
Schorsing
Date
Chambre
Uitvoerende kamer
Décision
2554 (T7187)
Résumé
De vastgoedmakelaar wordt verweten een onroerend goed in het kader van een verkoopsopdracht niet oprecht te hebben geschat. Het lijkt de Uitvoerende Kamer duidelijk dat de aangeklaagde vanaf het begin van de opdracht de bedoeling had persoonlijk het onroerend goed aan te kopen. Op dat ogenblik dient de aangeklaagde zich te onthouden als vastgoedmakelaar-bemiddelaar op te treden, gezien geen objectiviteit meer kan gegarandeerd worden. De Uitvoerende Kamer acht de tenlastelegging bewezen en legt hem de sanctie op van 1 week schorsing van het Tableau van vastgoedmakelaars.
Type de plainte
Bemiddeling verkoop
Eer en waardigheid
Onderzoeks- & informatieplicht
Articles
Vastgoedmakelaar: verplichting geschreven overeenkomst / naleving WER
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Consulter la décision
Schorsing
Date
Chambre
Uitvoerende kamer
Décision
2553 (T7206)
Résumé
De stagemeester liet zijn kantoor over aan een franchisegever. Hij wenste wel nog op te treden als stagemeester maar dan zonder de stagiair te moeten vergoeden. Hij vroeg daarom creditnota's op te stellen teneinde de stageverplichtingen te omzeilen.
Articles
Meewerking aan het tuchtonderzoek
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Consulter la décision
Radiation
Date
Chambre
Chambre exécutive
Décision
1192 (D5612)
Résumé
Courtier – collaboration avec des tiers non agréés IPI – Prête-nom – non direction des
activités immobilières – rétrocession tardive au notaire instrumentant du solde de
sommes détenues pour compte de l’acquéreur – non réponse à l’assesseur juridique
instruisant le dossier disciplinaire - manquement aux articles 1, 3, 4, 22, 23, 29 et 44 du
code de déontologie.
activités immobilières – rétrocession tardive au notaire instrumentant du solde de
sommes détenues pour compte de l’acquéreur – non réponse à l’assesseur juridique
instruisant le dossier disciplinaire - manquement aux articles 1, 3, 4, 22, 23, 29 et 44 du
code de déontologie.
Articles
collaboration à l’instruction disciplinaire
Collaboration tiers non agréé / prête-nom
Compte de tiers
Contrôle et supervision du bureau (personnel)
Responsabilité déontologique personnelle et pour les tiers (personnel)
Probité et dignité - Respect de la loi
Consulter la décision
Waarschuwing
Date
Chambre
Uitvoerende kamer
Décision
2548 (T7235)
Résumé
Aangeklaagde hanteert misleidende handelspraktijken door een prijsvergelijking te maken tussen zijn makelaarsloon en dat van de traditionele makelaar zonder alle relevante gegevens objectief te vermelden. Eveneens wordt gebruik gemaakt van misleidende reclame gezien men laat uitschijnen dat door aangeklaagde geleverde diensten dezelfde zijn dan die van de traditionele makelaars, maar dan aan een goedkoper tarief.
Articles
Collegialiteit
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Opvragen en controle noodzakelijke documenten
Consulter la décision
Berisping
Date
Chambre
Uitvoerende kamer
Décision
2546 (T7171)
Résumé
In plaats van zelf actief inlichtingen te verzamelen, baseerde aangeklaagde zich op de informatie die hem werd verstrekt door de opdrachtgever. In de publiciteit wordt gesproken van een meergezinswoning daar waar slechts een eengezinswoning werd verkocht.
Type de plainte
Bemiddeling verkoop
Onderzoeks- & informatieplicht
Articles
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Vastgoedmakelaar: verantwoordelijkheid solvabiliteit
Consulter la décision
Berisping
Date
Chambre
Uitvoerende kamer
Décision
2544 (T7006)
Résumé
De vastgoedmakelaar lliet de bemiddelingsopdracht niet ondertekenen door alle mede-eigenaars. De opdracht kon ook onmogelijk exclusief worden uitgevoerd gezien reeds een andere makelaar met de verkoop van dit pand was belast (in het kader van een echtscheiding), de vastgoedmakelaar gebruikte bijgevolg een foutieve bemiddelingsopdracht.
Articles
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Voorstel geschreven overeenkomst
Consulter la décision
Berisping
Date
Chambre
Uitvoerende kamer
Décision
2541 (T7259)
Résumé
Wanneer een pand wordt aangeboden aan het publiek en een verkoop wordt opgestart, dient de makelaar te beschikken over een geschreven opdracht, die conform de wet is. Als jonge makelaar besteedde de beklaagde in kwestie te veel aandacht aan het commerciële aspect.
Articles
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Voorstel geschreven overeenkomst
Consulter la décision
Geschorst bij wederinschrijving
Date
Chambre
Uitvoerende kamer
Décision
2536 (T6687)
Résumé
In het kader van de verkoop van een handelszaak en overname van een handelsfonds dient een degelijk verkoopdossier te worden opgesteld. In casu liet de makelaar na een dergelijk dossier aan te leggen, tevens werd geen onderzoek gedaan naar de financiële mogelijkheden van de kandidaat-koper (dit ondanks het feit dat deze reeds voorafgaandelijk het genot werd verschaft).
Articles
Meewerking aan het tuchtonderzoek
Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Opvragen en controle noodzakelijke documenten
Vastgoedmakelaar: misleidende reclame in verband met het aangeboden goed
Consulter la décision
Schrapping
Date
Chambre
Uitvoerende kamer
Décision
2534 (T6071)
Résumé
De overeengekomen schriftelijke afspraak naar aanleiding van het niet doorgaan van een huurovereenkomst werd door de makelaar niet nageleefd.
Type de plainte
Bemiddeling verhuur
Financiële verrichtingen
Naamlening
Vormingsverplichting
Articles
Meewerking aan het tuchtonderzoek
Samenwerking niet-erkende / naamlening
Derdenrekening
Discretieplicht: verbod verstrekken verkeerde info
Eer en waardigheid - Respect wettelijke bepalingen
Enkel recht op ereloon wettelijk/conventioneel voorzien
Consulter la décision