Décisions disciplinaires des Chambres (jurisprudence)

Voici une sélection des décisions disciplinaires les plus intéressantes prises par les chambres disciplinaires de l’IPI. Sauf indication contraire, toutes les décisions ci-dessous ont force de chose jugée, ce qui signifie qu’il s’agit de « décisions finales ». Aucun recours ne peut donc plus être intenté contre ces décisions, sauf mention contraire.

  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    11 décembre 2020
    Uitvoerende Kamer
    3817 (T11103)
    Résumé: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-syndicus zou diverse bedragen te hebben ontvreemd van de rekening van een VME. Hij liet na gevolg te geven aan de maandelijkse afbetalingen waartoe hij conform het vonnis van het Vredegerecht verplicht werd. Bovendien werd te weinig aandacht besteed aan de permanente vorming. Ter zitting verscheen niemand. Sanctie: schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion financière
    Probité et dignité
    Obligation de formation
    Articles: 
    /
    /
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    13 août 2020
    Uitvoerende Kamer
    3750 (T11029)
    Résumé: 

    Aangeklaagde zou in het kader van het beheer van twee Verenigingen van Mede-eigenaars nagelaten hebben de jaarlijkse Algemene Vergadering te organiseren en de afrekeningen en begrotingsraming op te stellen. Na de beëindiging van de syndicusopdracht voor één hiervan zou hij het beheerdossier niet binnen de 30 dagen hebben overgedragen aan zijn opvolger. Bovendien zou hij, in het kader van de verhuur van een onroerend goed nagelaten hebben de huurwaarborg terug over te maken. Aangeklaagde reageert niet op de schrijvens van het Instituut, en verschijnt ook niet op de zitting. Hij krijgt twee maanden schorsing van het Tableau van vastgoedmakelaars als schorsing. Een eerder uitstel van de sanctie gegund bij een voorgaande tuchtbeslissing komt door deze uitspraak te vervallen, zodat ook deze 2 weken nu ook effectief ten uitvoer worden gelegd.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
    Syndic - gestion technique
    Probité et dignité
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    /
    /
    /
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    17 juin 2020
    Uitvoerende Kamer
    3714 (T11097)
    Résumé: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-syndicus zou in het kader van het beheer van een VME onder andere nagelaten hebben een geschreven syndicusovereenkomst af te sluiten, de jaarlijkse Algemene Vergadering te organiseren en te antwoorden op vragen van de mede-eigenaars. De vastgoedmakelaar reageert niet op de briefwisseling vanuit het Instituut en verschijnt ook niet ter zitting. Gelet op het gebrek aan verweer en gebrek aan overlegging van stukken die het tegendeel bewijzen, moeten alle inbreuken dan ook worden weerhouden. Aangeklaagde krijgt 1 week schorsing van het Tableau van vastgoedmakelaars als sanctie.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
    Probité et dignité
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    /
    /
    /
    /
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    23 février 2018
    Uitvoerende Kamer
    3247 (T8859)
    Résumé: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou een ontoereikend administratief, financieel en technisch beheer van een VME hebben gevoerd. Ook zou hij in het kader van verschillende rentmeesteropdrachten voor units binnen de VME hebben nagelaten geïnde huurgelden onverwijld door te storten aan de opdrachtgevers. De aangeklaagde verklaart op de zitting dat hij samenwerkt iemand die feitelijk alle bestuur/beheer voorzat. De Uitvoerende Kamer meent dat hij wel degelijk nagelaten heeft tot instant remediëring van de situatie. De aangeklaagde krijgt 1 maand schorsing met uitstel gedurende 3 jaren als sanctie.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
    Syndic - gestion technique
    Régisseur
    Transactions financières
    Probité et dignité
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    /
    /
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Radiation
    20 février 2018
    Chambre Exécutive
    1541 (D6129)
    Résumé: 

    Syndic – absence de supervision continue des activités exercées par les collaborateurs – collaboration avec des tiers indépendants non agréés – récidive – gestion de copropriété sans contrat – pas de formation continue - manquement aux articles 1, 3, 4, 8, 22, 23, 36, et 78 du Code de déontologie.
    Cette décision est frappée d'appel.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
    Syndic - gestion technique
    Collaboration avec illégaux
    Transactions financières
    Obligation de formation
    Supervision bureau & personnel
    Assurance & cautionnement
    Probité et dignité
    Articles: 
    /
    /
    /
    /
    /
    /
    /
    /
    /
    /
    /
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    20 octobre 2017
    Uitvoerende Kamer
    3166 (T8971)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus zou in het kader van het beheer van een mede-eigendom nagelaten hebben een correct financieel, administratief, juridisch en technisch beheer te voeren. Na het einde van zijn mandaat zou hij het volledige beheerdossier niet hebben overgedragen aan de Voorzitter van de laatste Algemene Vergadering. Bovendien zou hij zowel tijdens als na zijn mandaat cash afhalingen en overschrijvingen van de rekening van de VME naar zijn persoonlijke rekening hebben gedaan. De opgeroepene vastgoedmakelaar-syndicus laat na hieromtrent verklaring te geven en verschijnt ondanks de uitnodiging niet voor de UK. Sanctie: schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars.

    Type de plainte: 
    Probité et dignité
    Collaboration à l'instruction
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
    Articles: 
    /
    /
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    23 juin 2017
    Uitvoerende Kamer
    3143 (T8465)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus wordt verweten te hebben nagelaten een correct financieel, juridisch en technisch beheer te voeren in een residentie door o.a. het niet betalen van de leveranciers en het nalaten een boekhouding te voeren. Ook legde hij geen verantwoording af voor het al dan niet gevoerde beheer ten aanzien van de Algemene Vergadering en liet hij na de Uitvoerende Kamer op een passende wijze te informeren. De Uitvoerende Kamer legt de makelaar een schorsing op van 2 weken.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
    Syndic - gestion technique
    Probité et dignité
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    /
    /
    /
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    19 mai 2017
    Uitvoerende Kamer
    3123 (T8812)
    Résumé: 

    De syndicus wordt verweten druk uitgeoefend te hebben op een mede-eigenaar om schuld te bekennen. Ook liet hij de schadevergoeding storten op zijn rekeningnummer in plaats van deze van de VME. De syndicus kreeg van de Uitvoerende Kamer de sanctie van berisping en het volgen van opleidingen inzake syndicschap (beheer van schadegevallen) ten belope van 6 uren.

    Type de plainte: 
    Probité et dignité
    Syndic - gestion financière
    Articles: 
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    16 janvier 2015
    Uitvoerende Kamer
    2528 (T6878)
    Résumé: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-syndicus zou zijn BIV-erkenningsnummer ter beschikking hebben gesteld van niet BIV-erkende personen en een samenwerking gehad hebben met een persoon die deze activiteit onwettig uitoefende gezien hij ten gevolge van een tuchtrechtelijke beslissing geschorst was van het Tableau van vastgoedmakelaars. Bovendien liet hij het vertrouwen in een bediende zo ver gaan hem te laten beschikken over het eigenlijke beheer van de budgetten van de vereniging van mede-eigenaars. Binnen het toevertrouwde mandaat kon hij vrijelijk instaan voor het beheer en de besteding van deze gelden. Dit had tot gevolg dat de vastgoedmakelaar-syndicus in wiens naam de bediende opereerde te laat opmerkte dat voorschotten niet werden gestort op een daartoe bestemde werkrekening, maar doorgesluisd naar het persoonlijk bankrekeningnummer van de bediende. De Uitvoerende Kamer acht de feiten bewezen, en legt de vastgoedmakelaar een schorsing van 5 maanden als sanctie op.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion financière
    Collaboration avec illégaux
    Transactions financières
    Supervision bureau & personnel
    Probité et dignité
    Articles: 
    /
    /
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    06 janvier 2012
    Uitvoerende Kamer
    2001 (T5380)
    Résumé: 

    Nalaten een correct financieel beheer te voeren – overschrijven van onverschuldigde beheersvergoeding - Inbreuk op de artikelen 1, 27, 70 en 78 van de plichtenleer van het BIV.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion financière
    Probité et dignité
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    18 novembre 2011
    Uitvoerende Kamer
    1973 (T4331)
    Résumé: 

    Doen ontstaan van een belangenconflict binnen de vereniging van mede-eigenaars - Inbreuk op de artikelen 1 en 38 van de plichtenleer van het BIV.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion financière
    Probité et dignité
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    07 octobre 2011
    Uitvoerende Kamer
    1938 (T3760)
    Résumé: 

    Achterhouden gelden – gebrek aan respect en ontzag – incorrect beheer – niet vlot overdragen beheersdossier aan opvolger - niet beschikken over aparte bankrekening vereniging van mede-eigenaars – samenwerken met niet een erkende derde – gebrek aan toezicht en controle – niet beschikken over een beroepsaan-sprakelijkheidsverzekering – schaden consument - schaden collega - Inbreuk op de artikelen 1, 5, 22, 28, 29, 32, 34, 70 en 78 van de plichtenleer van het BIV alsook op hoofdstuk 4, Afdeling 1 van de wet van 6 april 2010 betreffende marktpraktijken en consumentenbescherming.

    Type de plainte: 
    Transactions financières
    Collaboration à l'instruction
    Probité et dignité
    Courtage vente
    Assurance & cautionnement
    Collaboration avec illégaux
    Syndic - gestion financière
    Confraternité