Décisions disciplinaires des Chambres (jurisprudence)

Voici une sélection des décisions disciplinaires les plus intéressantes prises par les chambres disciplinaires de l’IPI. Sauf indication contraire, toutes les décisions ci-dessous ont force de chose jugée, ce qui signifie qu’il s’agit de « décisions finales ». Aucun recours ne peut donc plus être intenté contre ces décisions, sauf mention contraire.

  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    12 février 2021
    Uitvoerende Kamer
    3870 (T11917)
    Résumé: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar moest voor de Uitvoerende Kamer verschijnen aangezien hij, in het kader van de verhuur van een onroerend goed, de huurders meer dan de helft van de kosten voor de plaatsbeschrijving te hebben aangerekend, door de verhuurder een korting op de kosten voor de plaatsbeschrijving toe te kennen, wat op een omzeiling van artikel 9 §1 van het Vlaams Woninghuurdecreet neerkomt. Sanctie: een waarschuwing.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Articles: 
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Vrijspraak
    12 février 2021
    Uitvoerende Kamer
    3867 (T11797)
    Résumé: 

    Een vastgoedmakelaar wordt opgeroepen om voor de Uitvoerende Kamer te verschijnen aangezien hij in het kader van de verhuur een onroerend goed nagelaten zou hebben correcte informatie mee te delen in de publiciteit. De leden van de U.K. menen echter dat gelet op de huurovereenkomst, de regeling door partijen, in huidig dossier het voordeel van de twijfel mag worden gegund aan aangeklaagde, en hij bekomt dan ook de vrijspraak.

    Type de plainte: 
    Courtage location
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    15 janvier 2021
    Uitvoerende Kamer
    3841 (T11458)
    Résumé: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar-bemiddelaar zou in het kader van de verhuur van een onroerend goed nagelaten hebben een voorschot van 500 EUR onverwijld terug over te maken na afspringen van de huur, en dit onder het mom dat deze als schadevergoeding wegens niet doorgaan van de huur toekomt, terwijl uit niets blijkt dat er een overeenkomst was gesloten waarin was opgenomen dat voormeld voorschot van 500 EUR als schadevergoeding zou toekomen indien de verhuring van dit onroerend goed door een eigen beslissing niet zou plaatsvinden. Aangeklaagde kreeg een berisping en het volgen van bijkomende opleidingen opgelegd.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Probité et dignité
    Articles: 
    /
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    13 août 2020
    Uitvoerende Kamer
    3752 (T10182)
    Résumé: 

    Aangeklaagde zou zich in het kader van de verkoop van een onroerend goed oncollegiaal hebben opgesteld ten aanzien van een concullega door zich te beroepen op het lijstbeding zoals voorzien door artikel 2, 7° van het K.B. van 12 januari 2007 betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de bemiddelingsovereenkomsten van vastgoedmakelaars om de verdere afhandeling van de onderhandse verkoopovereenkomst toe te eigenen en vervolgens de commissie van de verkoper te vorderen waardoor de lopende exclusieve bemiddelingsovereenkomst geschonden werd. Bewijs van een aangetekende zending binnen de zeven dagen van de lijst uit het voornoemde art. 2, 7° ligt niet voor. De leden van de U.K. weerhouden ook de tenlastenlegging van oneervolle houding t.a.v. een collega.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Confraternité
    Probité et dignité
    Articles: 
    /
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    13 août 2020
    Uitvoerende Kamer
    3750 (T11029)
    Résumé: 

    Aangeklaagde zou in het kader van het beheer van twee Verenigingen van Mede-eigenaars nagelaten hebben de jaarlijkse Algemene Vergadering te organiseren en de afrekeningen en begrotingsraming op te stellen. Na de beëindiging van de syndicusopdracht voor één hiervan zou hij het beheerdossier niet binnen de 30 dagen hebben overgedragen aan zijn opvolger. Bovendien zou hij, in het kader van de verhuur van een onroerend goed nagelaten hebben de huurwaarborg terug over te maken. Aangeklaagde reageert niet op de schrijvens van het Instituut, en verschijnt ook niet op de zitting. Hij krijgt twee maanden schorsing van het Tableau van vastgoedmakelaars als schorsing. Een eerder uitstel van de sanctie gegund bij een voorgaande tuchtbeslissing komt door deze uitspraak te vervallen, zodat ook deze 2 weken nu ook effectief ten uitvoer worden gelegd.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
    Syndic - gestion technique
    Probité et dignité
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    /
    /
    /
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    13 août 2020
    Uitvoerende Kamer
    3749 (T9930)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou in het kader van verhuring van een onroerend goed hebben nagelaten tot de passende verificaties over te gaan om na te gaan of een vruchtgebruiker van dit onroerend goed gemachtigd was om een exclusieve bemiddelingsopdracht met het oog op het verhuren van voormeld onroerend goed met de vastgoedmakelaar te sluiten. De leden van de U.K. stellen dat de aangeklaagde een inbreuk op de plichtenleer heeft begaan. Het handelen in eer en waardigheid een professioneel vastgoedmakelaar strekt tot correcte informatie en bijstand op elk moment en in elke omstandigheid. Aangeklaagde krijgt een waarschuwing als sanctie.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Probité et dignité
    Articles: 
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    20 mai 2020
    Uitvoerende Kamer
    3670 (T11030)
    Résumé: 

    Een vastgoedmakelaar-bemiddelaar zou, in het kader van de verhuur van een onroerend goed gelegen aan kandidaat-huurders in de fase tussen de bezichtiging en de aanvaarding van de kandidatuurstelling van de geïnteresseerde door de opdrachtgever, een kopie van hun rijksregisternummer te hebben gevraagd, hetgeen in deze fase van het huurproces overmatig is en een inbreuk op de privacy uitmaakt. Wanneer de kandidaat-huurders hun rijksregisternummer enkel wensten te tonen doch geen kopie wensten te geven besliste aangeklaagde zelf om hun kandidatuurstelling niet aan uw opdrachtgever voor te leggen. De leden van de U.K. achten het opvragen van dergelijke eigen en wel geheel persoonlijke gegevens voorafgaand aan de kandidatuurstelling niet proportioneel t.o.v. de opdracht tot verhuur, en leggen de vastgoedmakelaar een waarschuwing als sanctie op.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Articles: 
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    05 avril 2019
    Uitvoerende Kamer
    3480 (T10195)
    Résumé: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar zou in het kader van huuropdrachten een systeem hebben gehanteerd waarbij hij in bemiddelingsopdrachten een minimum- en een maximumhuurprijs laat noteren, de minimumhuurprijs als huurprijs in de gevoerde publiciteit opgeeft en kandidaat-huurders vervolgens verzoekt mee te delen hoeveel ze voor het huurpand als huurprijs wensen te betalen, werkwijze die de consument misleidt omtrent de werkelijke huurprijs, een lokvogelprocedé is en tot een opbod tussen kandidaat-huurders leidt. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat dit niet als correcte selectie en informatieoverdracht van de kandidaat-huurders aan de opdrachtgever kan aanschouwd worden en legt de vastgoedmakelaar als sanctie een berisping op.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Probité et dignité
    Articles: 
    /
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing met uitstel
    22 mars 2019
    Uitvoerende Kamer
    3467 (T10174)
    Résumé: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar beschikt niet over een kwaliteitsrekening. In een schriftelijk verweer aan de Uitvoerende Kamer stelt het BIV-lid dat een kwaliteitsrekening voor haar volstrekt onnodig is, aangezien er gestort kan worden op de rekening van de notaris. De Uitvoerende Kamer volgde deze denkwijze niet, en maant de vastgoedmakelaar aan de ‘plichtenleer eigen te maken en te beheersen én toe te passen - zoals die door de wetgever is geredigeerd’. De Kamer legt 4 maanden schorsing als sanctie op, waarvan 2 maanden effectief en de rest met uitstel gedurende 2 jaren. Aan het uitstel is de voorwaarde van het volgen van opleidingen ten belope van 30 uren bovenop de deontologische verplichting van bijscholing en met uitsluiting van de e-learning verbonden.

    Type de plainte: 
    Obligation de formation
    Probité et dignité
    Courtage location
    Articles: 
    /
    /
    /
    /
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    23 novembre 2018
    Uitvoerende Kamer
    3401 (T9845)
    Résumé: 

    Aangeklaagde vastgoedmakelaar diende zich naar aanleiding van verschillende deontologische dossiers te verantwoorden voor de Uitvoerende Kamer. Zo zou hij onder andere hebben nagelaten zijn opdrachtgever mondeling in te lichten over de uitvoering van de opdracht en hebben nagelaten een volledig verkoopdossier samen te stellen. Ook benaderde hij verschillende verkopers van onroerende goederen herhaaldelijk onder een valse naam en stelde zich voor als een geïnteresseerde kandidaat-koper. Hij legde meermaals een afspraak tot bezichtiging vast, en maakte zich pas na de bezichtiging als erkend vastgoedmakelaar kenbaar met het oog op het sluiten van een bemiddelingsopdracht met de eigenaars.

    De Uitvoerende Kamer legde een schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars als sanctie op.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Courtage vente
    Devoir de recherche et d'info
    Confraternité
    Probité et dignité
    Articles: 
    /
    /
    /
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    20 avril 2018
    Uitvoerende Kamer
    3284 (T9472)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou nagelaten hebben een huurwaarborg van 1050 euro aan huurders terug te geven. Ook geeft de makelaar blijk van een manifest gebrek aan ontzag en respect jegens de tuchtoverheid door niet op passende wijze te antwoorden op vragen om inlichtingen van de Uitvoerende Kamer. De U.K. oordeelt dat de makelaar zich schuldig heeft gemaakt aan de tenlasteleggingen zoals opgenomen in de plichtenleer en aan art. 461 Sw, en leggen hem de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    De makelaar was reeds sinds 20.01.2018 geschrapt. De U.K. heeft, krachtens art. 14, § 4 van de Wet van 11 februari 2013 houdende organisatie van het beroep van vastgoedmakelaar de bevoegdheid om te oordelen over tuchtvervolgingen die betrekking hebben op feiten die voorafgaan aan de beslissing die de vastgoedmakelaar heeft verwijderd van het tableau, mits de rechtskundig assessor het onderzoek heeft aangevat uiterlijk een jaar na deze beslissing.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Transactions financières
    Probité et dignité
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    /
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    30 mars 2018
    Uitvoerende Kamer
    3274 (T9410)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar zou in het kader van het verhuur van een appartement onder andere hebben nagelaten een compleet verhuurdossier samen te stellen, een gedegen solvabiliteitsonderzoek naar de kandidaat-huurder te voeren en te beschikken over een schriftelijke bemiddelingsopdracht. De Uitvoerende Kamer acht de tenlasteleggingen bewezen en legt de vastgoedmakelaar een berisping als sanctie op.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Contrat non conforme
    Devoir de recherche et d'info
    Articles: 
    /
    /
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    09 février 2018
    Uitvoerende Kamer
    3238 (T9246)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar-bemiddelaar zou zelf een onderscheid tussen kandidaat-huurders hebben gemaakt zonder dat hij hiertoe bevoegd was, en op deze manier de opdrachtgever een kans te hebben ontnomen om te verhuren aan een geïnteresseerde. Aangeklaagde krijgt een waarschuwing als sanctie.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Devoir de recherche et d'info
    Articles: 
    /
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    12 janvier 2018
    Uitvoerende Kamer
    3209 (T9114)
    Résumé: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar zou een kandidaat-huurder met een leefloon die om inlichtingen vroeg a priori hebben geweerd en geen onderzoek hebben gedaan naar de hoogte van het leefloon van de geïnteresseerde. De makelaar stelt dat in deze concrete case de huurprijs te hoog was en huren ‘met een leefloon nooit zou lukken’. De Uitvoerende Kamer acht de inbreuk op artikel 1 van de plichtenleer en de discriminatiewetgeving bewezen en legt de makelaar een waarschuwing als sanctie op, met bijkomend het volgen van opleidingen ten belope van 3 uren aangaande deontologie en/of discriminatie.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Discrimination
    Articles: 
    /
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    12 janvier 2018
    Uitvoerende Kamer
    3211 (T9034)
    Résumé: 

    De aangeklaagde vastgoedmakelaar zou hebben nagelaten een huurwaarborg van 1500 EUR die op zijn derdenrekening was overgeschreven door te geven aan de rechthebbende. Hij reageert niet op vragen om inlichtingen vanwege de Uitvoerende Kamer en verschijnt ook niet op de zitting. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat een niet correct beheer met andermans geld, ongeacht de hoegrootheid van de som, een zwaar vergrijp is en legt aangeklaagde dan ook een schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Transactions financières
    Collaboration à l'instruction
    Articles: 
    /
    /
    /

Pages