Jurisprudence disciplinaire : décisions disciplinaires des Chambres

Voici une sélection des décisions disciplinaires les plus intéressantes prises par les chambres disciplinaires de l’IPI. Sauf indication contraire, toutes les décisions ci-dessous ont force de chose jugée, ce qui signifie qu’il s’agit de « décisions finales ». Aucun recours ne peut donc plus être intenté contre ces décisions, sauf mention contraire.

  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    23 janvier 2015
    Uitvoerende Kamer
    2548 (T7235)
    Résumé: 

    Aangeklaagde hanteert misleidende handelspraktijken door een prijsvergelijking te maken tussen zijn makelaarsloon en dat van de traditionele makelaar zonder alle relevante gegevens objectief te vermelden. Eveneens wordt gebruik gemaakt van misleidende reclame gezien men laat uitschijnen dat door aangeklaagde geleverde diensten dezelfde zijn dan die van de traditionele makelaars, maar dan aan een goedkoper tarief.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Concurrence déloyale
    Vérification des documents et informations
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    16 janvier 2015
    Uitvoerende Kamer
    2531 (T7170)
    Résumé: 

    Een vastgoedmakelaar dient zich - naar aanleiding van een verkoop - te informeren over de stedenbouwkundige toestand van het pand teneinde potentiële kopers correcte informatie te kunnen verschaffen. Dit is een essentieel element van de informatieplicht. De vastgoedmakelaar in kwestie kwam te kort aan deze verplichting.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Vérification des documents et informations
    Courtier : publicité mensongère
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    16 janvier 2015
    Uitvoerende Kamer
    2534 (T6071)
    Résumé: 

    De overeengekomen schriftelijke afspraak naar aanleiding van het niet doorgaan van een huurovereenkomst werd door de makelaar niet nageleefd.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Compte de tiers
    Collaboration tiers non agréé
    Perfectionnement professionnel
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    16 janvier 2015
    Uitvoerende Kamer
    2532 (T7132)
    Résumé: 

    De advertentie van het immokantoor bevat foutieve informatie gezien de makelaar naliet de stedenbouwkundige toestand van het goed te verifiëren (winkelpand werd aangeboden als appartement). Toen vervolgens de verkoop niet doorging werd het voorschot achtergehouden.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Vérification des documents et informations
    Honoraires écrits
    Courtier : publicité mensongère
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Geschorst bij wederinschrijving
    16 janvier 2015
    Uitvoerende Kamer
    2536 (T6687)
    Résumé: 

    In het kader van de verkoop van een handelszaak en overname van een handelsfonds dient een degelijk verkoopdossier te worden opgesteld. In casu liet de makelaar na een dergelijk dossier aan te leggen, tevens werd geen onderzoek gedaan naar de financiële mogelijkheden van de kandidaat-koper (dit ondanks het feit dat deze reeds voorafgaandelijk het genot werd verschaft).

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Collaboration IPI
    Vérification des documents et informations
    Courtier : information sur capacité amateur
    Perfectionnement professionnel
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    16 janvier 2015
    Uitvoerende Kamer
    2541 (T7259)
    Résumé: 

    Wanneer een pand wordt aangeboden aan het publiek en een verkoop wordt opgestart, dient de makelaar te beschikken over een geschreven opdracht, die conform de wet is. Als jonge makelaar besteedde de beklaagde in kwestie te veel aandacht aan het commerciële aspect.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Convention écrite
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Vrijspraak
    12 décembre 2014
    Uitvoerende Kamer
    2519 (T7265)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar beging een schending van de privacy door geen toestemming van een kandidaat koper te vragen wanneer diens gegevens worden opgenomen in een bestand en hem e-mails worden toegezonden.

  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    12 décembre 2014
    Uitvoerende Kamer
    2522 (T5134)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar kwam te kort in de informatie en opzoekingsplicht: de in de publiciteit meegedeelde informatie in verband met de oppervlakte van het onroerend goed was foutief. Bovendien was er sprake van miskenning van de wil van de opdrachtgever door het plaatsen van een reclamebord.

    Articles: 
    Vérification des documents et informations
    Interdiction action sans mandat
    Courtier : publicité mensongère
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    28 novembre 2014
    Uitvoerende Kamer
    2507 (T6674)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar voerde onvolledige publiciteit door vermelding van een foutief kadastraal inkomen en de foutieve mededeling dat klein beschrijf mogelijk was. Het verkoopdossier van de vastgoedmakelaar was onvolledig.

    Articles: 
    Courtier : publicité mensongère
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    28 novembre 2014
    Uitvoerende Kamer
    2510 (T7148)
    Résumé: 

    De syndicus weigert het beheersdossier over te dragen aan de nieuw aangestelde syndicus (wegens niet betaling). Dit maakt echter een schending van de collegialiteit uit en belemmert het beheer van de mede-eigendom.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Restitution documents au commettant
    Collaboration IPI
    Syndic: respect code civil
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Vrijspraak
    28 novembre 2014
    Uitvoerende Kamer
    2508 (T7362)
    Résumé: 

    De makelaar dient een volledig verkoopsdossier samen te stellen - in casu werden voldoende inspanningen gedaan.

  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    26 septembre 2014
    Uitvoerende Kamer
    2489 (T6329)
    Résumé: 

    Syndicus organiseerd de algemene vergadering niet en maakt geen verslag op van de algemene vergadering. Syndicus verleent geen medewerking aan het tuchtonderzoek door het BIV.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Collaboration IPI
    Syndic: respect code civil
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    05 septembre 2014
    Uitvoerende Kamer
    2476 (T6870)
    Résumé: 

    De syndicus verstuurde laattijdig de uitnodigen voor de algemene vergadering van mede-eigenaars (minder dan 15 dagen). De syndicus beantwoorde geen vragen van mede-eigenaars. De syndicus maakte geen verslag van de algemene vergadering van mede-eigenaars binnen de 30 dagen. De syndicus gaf geen antwoord op de brieven van zijn tuchtoverheid.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Syndic: respect code civil
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    05 septembre 2014
    Uitvoerende Kamer
    2472 (T6987)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar heeft de aankoopbelofte niet overgemaakt aan de opdrachtgever. De vastgoedmakelaar deed aan bemiddeling zonder opdracht.

    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Interdiction action sans mandat
    Courtier : information client proposition ferme
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    05 septembre 2014
    Uitvoerende Kamer
    2474 (T6832)
    Résumé: 

    De vastgoedmakeaar werkte samen met een niet-erkende persoon gedurende 7 maanden. De situatie werd intussen wel geregulariseerd.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion financière
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Contrôle agence – pas de prête nom
    Collaboration tiers non agréé

Pages