Jurisprudence disciplinaire : décisions disciplinaires des Chambres

Voici une sélection des décisions disciplinaires les plus intéressantes prises par les chambres disciplinaires de l’IPI. Sauf indication contraire, toutes les décisions ci-dessous ont force de chose jugée, ce qui signifie qu’il s’agit de « décisions finales ». Aucun recours ne peut donc plus être intenté contre ces décisions, sauf mention contraire.

  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    24 février 2017
    Uitvoerende Kamer
    3089 (T7831)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar vervalste facturen en wendde gelden van derden voor eigen doeleinden aan. De Uitvoerende Kamer tilt zeer zwaar aan dergelijke fouten en legt een schrapping van het tableau van vastgoedmakelaars als sanctie op.

    Type de plainte: 
    Probité et dignité
    Transactions financières
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    16 décembre 2016
    Uitvoerende Kamer
    3014 (T8350)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar onderhandelde zonder mandaat van de opdrachtgevers over een schadevergoeding naar aanleiding van de ontbinding van een koopovereenkomst. De schadevergoeding werd niet op een derdenrekening geplaatst. Op deze schadevergoeding werd een vergoeding gevorderd die niet bij wet of overeenkomst is toegestaan. De Uitvoerende Kamer legt de vastgoedmakelaar de sanctie op van berisping, vermeerderd met 12 uur vorming.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Probité et dignité
    Transactions financières
    Articles: 
    Mission conforme loi et ordre public
    Interdiction action sans mandat
    Honoraires écrits
    Compte de tiers
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    24 juin 2016
    Uitvoerende Kamer
    2960 (T8009)
    Résumé: 

    Gebrekkig financieel en administratief beheer als rentmeester (nalaten huurwaarborg te overhandigen aan voorlopig bewindvoerder, huurwaarborg niet op een geïndividualiseerde rekening plaatsen, ontvangen huurgelden niet op derdenrekening plaatsten in afwachting van doorstorting naar rechthebbenden,…). De rentmeester werd gesanctioneerd met een schorsing van 2 maanden en een bijkomende vorming van 6 uren met betrekking tot rentmeesterschap en/of syndicschap.

    Type de plainte: 
    Régisseur
    Probité et dignité
    Transactions financières
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Exécution mission jusqu’à son terme
    Compte de tiers
    Transfert financiers aux tiers sans délai
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    03 juin 2016
    Uitvoerende Kamer
    2941 (T7331)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar liet na om na beëindiging van een huurovereenkomst de huurwaarborg terug te storten aan de huurder. Als vastgoedmakelaar-syndicus heeft beklaagde nagelaten de AV te informeren dat hij een juridische band had met de aangestelde onderhoudsfirma (vennoot). Als vastgoedmakelaar-syndicus liet hij na om gedurende 2 jaar een AV te organiseren in een mede-eigendom, ontbrak eveneens een geschreven syndicusovereenkomst en had betrokkene nagelaten de brandpolis te betalen. De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde kreeg een tuchtrechtelijke sanctie van 2 maanden opgelegd en kan ook niet langer als stagemeester optreden.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Transactions financières
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
    Contrat non conforme
    Collaboration à l'inscruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Convention écrite
    Collaboration IPI
    Administrateur de biens: comptes transparents
    Syndic: respect code civil
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    03 juin 2016
    Uitvoerende Kamer
    2945 (T8268)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar vervalste de handtekeningen van de verkopers op de ‘overeenkomst houdende een verkoop/aankoopbelofte’ en liet vervolgens na de voorschotten terug te betalen aan de kopers.De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde werd tuchtrechtelijk geschrapt van de ledenlijst en kan logischerwijs ook niet langer als stagemeester optreden.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Transactions financières
    Probité et dignité
    Collaboration à l'inscruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Convention écrite
    Compte de tiers
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    03 juin 2016
    Uitvoerende Kamer
    2948 (T8136)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar liet na het gedeeltelijk voorschot die zij had ontvangen door te storten aan de notaris en had er evenmin op toegezien dat het volledig voorschot door de koper werd betaald.De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde werd tuchtrechtelijk geschrapt van de ledenlijst en kan logischerwijs ook niet langer als stagemeester optreden.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Transactions financières
    Collaboration à l'inscruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Compte de tiers
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    15 avril 2016
    Uitvoerende Kamer
    2905 (T8039)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten te hebben nagelaten een ontvangen huurwaarborg te plaatsen op een geblokkeerde rekening. Uit het dossier blijkt dat aangeklaagde zich de moeite niet getroost heeft enige reactie te geven, noch ten aanzien van de klagers, noch ten aanzien van de rechtskundig assessor. De Uitvoerende Kamer meent dat deze houding niet verenigbaar is met de uitoefening van het gereglementeerd beroep van vastgoedmakelaar, en legt de vastgoedmakelaar de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Type de plainte: 
    Collaboration à l'inscruction
    Transactions financières
    Courtage location
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Compte de tiers
    Transfert financiers aux tiers sans délai
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    22 janvier 2016
    Uitvoerende Kamer
    2842 (T8085)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar is bij het B.I.V. ingeschreven als occasionele beoefenaar sinds 6 augustus 2015. Sindsdien werd op geen enkel ogenblik een bewijs voorgelegd van het afsluiten van een verzekering beroepsaansprakelijkheid en het onderschrijven van een borgstelling. De Uitvoerende Kamer oordeelt dat wie op een dergelijke wijze de essentiële regels van de plichtenleer naast zich neerlegt, geen plaats heeft binnen het beroep van vastgoedmakelaar, en legt het de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Type de plainte: 
    Probité et dignité
    Confraternité
    Assurance & cautionnement
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Assurance RC professionnelle
    Concurrence déloyale
    Cautionnement
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schrapping
    22 janvier 2016
    Uitvoerende Kamer
    2845 (T7932)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten te hebben nagelaten - ondanks diverse verzoeken – een bedrag dat per ongeluk op haar rekening werd gestort terug te betalen aan de rechthebbende. De aangeklaagde liet verstek gaan, maar gaf schriftelijk te kennen niet te betwisten dat ze het bedrag terug moet betalen alsmede dat zij tot op heden nagelaten heeft dat te doen. De Uitvoerende Kamer geeft de makelaar de sanctie van schrapping van het Tableau van vastgoedmakelaars.

    Type de plainte: 
    Probité et dignité
    Collaboration à l'inscruction
    Transactions financières
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Collaboration IPI