Jurisprudence disciplinaire : décisions disciplinaires des Chambres

Voici une sélection des décisions disciplinaires les plus intéressantes prises par les chambres disciplinaires de l’IPI. Sauf indication contraire, toutes les décisions ci-dessous ont force de chose jugée, ce qui signifie qu’il s’agit de « décisions finales ». Aucun recours ne peut donc plus être intenté contre ces décisions, sauf mention contraire.

  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    23 juin 2017
    Uitvoerende Kamer
    3143 (T8465)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus wordt verweten te hebben nagelaten een correct financieel, juridisch en technisch beheer te voeren in een residentie door o.a. het niet betalen van de leveranciers en het nalaten een boekhouding te voeren. Ook legde hij geen verantwoording af voor het al dan niet gevoerde beheer ten aanzien van de Algemene Vergadering en liet hij na de Uitvoerende Kamer op een passende wijze te informeren. De Uitvoerende Kamer legt de makelaar een schorsing op van 2 weken.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
    Probité et dignité
    Collaboration à l'inscruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Collaboration IPI
    Administrateur de biens: comptes transparents
    Syndic: respect code civil
    Syndic : relations conseil de copropriété
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    19 mai 2017
    Uitvoerende Kamer
    3126 (T8709)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar wordt verweten in het kader van diverse verkoopopdrachten te hebben bemiddeld zonder te beschikken over een formele bemiddelingsopdracht die voldoet aan de bepalingen van het K.B. van 12 januari 2007 betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de bemiddelingsovereenkomsten van vastgoedmakelaars. De vastgoedmakelaar geeft aan dat het tuchtonderzoek niet op regelmatige wijze gevoerd zou zijn. De Uitvoerende Kamer volgt de makelaar hier niet in, en legt hem de sanctie van berisping en het volgen van opleidingen ten belope van 6 uren inzake samenstelling verkoopdossier en bemiddelingsopdrachten op.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Contrat non conforme
    Articles: 
    Vérification des documents et informations
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Berisping
    19 mai 2017
    Uitvoerende Kamer
    3123 (T8812)
    Résumé: 

    De syndicus wordt verweten druk uitgeoefend te hebben op een mede-eigenaar om schuld te bekennen. Ook liet hij de schadevergoeding storten op zijn rekeningnummer in plaats van deze van de VME. De syndicus kreeg van de Uitvoerende Kamer de sanctie van berisping en het volgen van opleidingen inzake syndicschap (beheer van schadegevallen) ten belope van 6 uren.

    Type de plainte: 
    Probité et dignité
    Syndic - gestion financière
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Syndic: respect code civil
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Waarschuwing
    24 juin 2016
    Uitvoerende Kamer
    2962 (T8280)
    Résumé: 

    De syndicus wordt verweten gedurende een periode niet te hebben voldaan aan zijn verplichtingen (geen Algemene Vergadering georganiseerd, ontoereikend financieel beheer, niet opstellen van een jaarlijkse afrekening). Ter zitting wordt vastgesteld dat het om een zeer ingewikkeld en complex dossier gaat, waarbij vastgesteld moet worden dat aangeklaagde naar omstandigheden getracht heeft in het belang van de mede-eigenaars werkbare oplossingen uit te werken. De syndicus werd gesanctioneerd met de lichtste sanctie, een waarschuwing.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Administrateur de biens: comptes transparents
    Syndic: respect code civil
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    03 juin 2016
    Uitvoerende Kamer
    2941 (T7331)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar liet na om na beëindiging van een huurovereenkomst de huurwaarborg terug te storten aan de huurder. Als vastgoedmakelaar-syndicus heeft beklaagde nagelaten de AV te informeren dat hij een juridische band had met de aangestelde onderhoudsfirma (vennoot). Als vastgoedmakelaar-syndicus liet hij na om gedurende 2 jaar een AV te organiseren in een mede-eigendom, ontbrak eveneens een geschreven syndicusovereenkomst en had betrokkene nagelaten de brandpolis te betalen. De vastgoedmakelaar werkte niet mee aan het tuchtonderzoek. Beklaagde kreeg een tuchtrechtelijke sanctie van 2 maanden opgelegd en kan ook niet langer als stagemeester optreden.

    Type de plainte: 
    Courtage location
    Transactions financières
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
    Contrat non conforme
    Collaboration à l'inscruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Convention écrite
    Collaboration IPI
    Administrateur de biens: comptes transparents
    Syndic: respect code civil
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Bewezen geen sanctie
    12 février 2016
    Uitvoerende Kamer
    2877 (T7990)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar-syndicus zou vergoedingen hebben gevorderd die niet wettelijk of bij overeenkomst toegestaan zijn. Ook zou er een vergoeding voor een uitgestelde Algemene Vergadering zijn geweest. De Uitvoerende Kamer stelt dat de vergoedingen als “buitengewone opdrachten”, welke in de voorgelegde overeenkomst voorzien zijn kunnen worden aanzien. De vergoeding voor de uitgestelde AV blijkt een administratieve fout, die ondertussen werd rechtgezet. De Uitvoerende Kamer legt geen sanctie op voor het derde deel van de tenlastelegging.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
    Articles: 
    Honoraires écrits
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Uitstel zonder beslissing
    30 novembre 2015
    Uitvoerende Kamer
    (T7990)
    Résumé: 
    Type de plainte: 
    Syndic - gestion administr.
    Syndic - gestion financière
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    30 novembre 2015
    Uitvoerende Kamer
    2777 (T7774)
    Résumé: 

    De vastgoedmakelaar laat bij een prijsverlaging een volledig nieuwe overeenkomst afsluiten, waardoor hij zich telkens een nieuwe uitvoeringstermijn verschaft, hoewel de wet verbiedt een langere termijn dan 6 maanden te voorzien. Hij koopt ook steeds aan een hoge prijs in, en gaat zeer kort nadien al over tot prijsverlagingen. Een verlaging van 10.000 euro per keer blijkt de norm. De makelaar maakt een onduidelijke lijst over van de klanten aan wie individuele en precieze informatie is verschaft, en werkt samen met een niet erkende. De Uitvoerende Kamer tilt zeer zwaar aan deze feiten, en legt de makelaar een schorsing van 6 maanden van het Tableau van vastgoedmakelaars op.

    Type de plainte: 
    Courtage vente
    Contrat non conforme
    Probité et dignité
    Collaboration à l'inscruction
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Collaboration IPI
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    05 septembre 2014
    Uitvoerende Kamer
    2474 (T6832)
    Résumé: 

    De vastgoedmakeaar werkte samen met een niet-erkende persoon gedurende 7 maanden. De situatie werd intussen wel geregulariseerd.

    Type de plainte: 
    Syndic - gestion financière
    Articles: 
    Respect de la loi et des principes de dignité et de probité
    Contrôle agence – pas de prête nom
    Collaboration tiers non agréé
  • Date Chambre Décision (dossier)
    Schorsing
    16 avril 2004
    Uitvoerende Kamer
    286 (T1653)
    Résumé: 

    De Uitvoerende Kamer besloot dat bewezen werd dat de vastgoedmakelaars in het kader van een verkoopsopdracht geen verzakingsbeding hadden opgenomen in de overeenkomst, gebruik hadden gemaakt van een meerwaardebeding, nagelaten te hebben vanuit hun marktkennis de reële waarde van het goed te schatten, gebruik gemaakt hebben van een onduidelijke overeenkomst en een ereloon te hebben bedongen dat niet in verhouding staat met de geleverde diensten. De vastgoedmakelaars worden door de Uitvoerende Kamer gesanctioneerd met een schorsing van 3 maanden.

    Type de plainte: 
    Contrat non conforme
    Devoir de recherche et d'info